$公平住屋(EQR)$ $西蒙地产(SPG)$如果留意美国地产的朋友会发现，疫情以来，美国主要城市的房价不仅没有下降，反而价格在稳定上升。住宅开发类股票都已经涨到高位。但由于REITS市场主流股票都是商业地产类，REITs股目前都在地位

个人感觉虽然EQR跟着整个REITS版块反弹力度不强，但我觉得对于长期投资者而言现在是布局机会

1. 房价上涨，相当于REITS净资产提高。REITs也有很多打包出售转成产权公寓再出售的

2.现金流相对商业地产，稳定很多，受疫情影响不大，确定性更强

3.分红稳定，不像商业地产的大多都暂停或减少了股息

4.现价接近5个点的股息率。EQR主要运营美国最大几个城市核心区域的中高端公寓项目，同地段租售比一般在4个点以下（除去HOA和地税）。其实长期以来买EQR的股息率是低于自己收租的。因为疫情造成整个版块的低估，有了现在这个EQR打折的机会。世界最牛逼的运营团队帮你运营租赁房屋，比你自己管理成本还低。

综上所述，对于保守的长期投资者及房地产爱好者，EQR现价是值得考虑研究的标的