招股日期：2020年11月5日-11月10日
发行股份：132900400股
预计发售价：41.8-47.6港元
市值：264.56-301.27
估值：62-70.5
每手股数：100股
所属行业：物业服务
入场费：4807.97港元
发行市值：282.91亿
市盈率：69
上市日期：2020年11月17日
保荐人：中信里昂 华泰金融
金科物业——中国领先的综合智慧物业服务商。
关于财务
收入：近三年复合增长率49%
毛利：近三年复合增长率60.6%
净利润：近三年复合增长率60.6%
毛利：近三年复合增长率81.5%
在管面积：近三年复合增长率39%
从财务增长数据来说相当的不错
金科物业是中国西南地区第一的物业服务商，从2015年至2020年，连续六年在西南地区排名第一，从2016年至2020年连续五年被评为中国10强物业公司
猜猜中签率，在当前的打新遇冷的情况下，物业板块大回调，新股接连破发，申购人数会大幅度缩水，中签率会非常高，乙组获配极高
基石10家，按照未行使绿鞋下限定价，拿走48%的货。今年5月发行了两次，按照12.5港币发，现在下限定价发41.8元，涨了3倍多，这割的不是一般的厉害。
高瓴之前拿的1000万股成本是10.74元，现在就算41.8元拿货1000万股，总的成本也是26元。高瓴做时间的朋友是可以的，因为成本和你不一样，高瓴现在有点做贴牌业务的感觉，咋哪里都有高瓴哈
公司质地是不错的，在西南地区的龙头物业企业，增长率也非常好。
但是.....在疫情及宏观经济不确定下，资金寻找高确定性+高成长性板块，物业股行情好的时候新股会涨一些，但是你拿不到太多货。现在物业板块回调加速，估值正在回归合理水位，因为前期回调太严重，今天反弹了一些，但资金情绪已经不在。物业新股估值高了，配货就多了，跌一点就亏厉害了。金科服务62-70倍的市盈率，半年估值翻3倍以上，这简直是疯狂收割，最高公开回拨36%，搞点花样路数？
金科服务09666 黑店 不申，你还记得上个月的第一服务&合景悠活&世茂服务吗？
还是一个都不申，等下一个，估值不降继续休息$金科服务(09666)$$祥生控股集团(02599)$$天兆猪业(01248)$
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