投资者投资房地产投资信托(REITs)之前必须了解的3个重要点

大多数投资者都对高收益和被动收入的房地产投资信托(REITs)基金感兴趣。但是，投资房地产投资信托(REITs)基金(REITs)时要注意3个重要点。

第一个重要点（低房地产价格)

每个人都喜欢购买低于估值的物业.但是，并非所有事物都是平等的。

例如，有些房地产投资信托(REITs)由于风险较高所以总是以交低于价值的价格交易。

在投资世界中，没有免费的午餐，廉价的投资可能不是一个好的投资。股票市场是个非常高效的价格市场，任何交易价可以非常迅速地调整为真实价值。当散户投资者甚至有机会发现它们之前，机构投资者总是会购买便宜而优质的房地产投资信托(REITs)。

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第二个重要点（债务融资)

由于90％的收入必须分配给投资者，房地产投资信托基金大多数时候都举债来融资作为收购资金。另一方面，房地产投资信托发行额外股份筹集资金非常普遍。在大多数情况下，房地产投资信托以低于市场价格的价格发行配股，并且如果现有股东无法支付额外的资金以认购配股，则会立即遭受资本损失。

第三个重要点（高回报也意味着更高的风险)

一些房地产投资信托基金提供非常诱人的分配收益率范围，高达7-9％。但是必须确保他们充分理解房地产投资信托的风险。当涉及房地产投资信托选择时，大多数散户投资者仅将分配收益作为选择标准，这并不是唯一要考虑的标准。

投资全在于风险管理, 所以在将您的血汗钱存入房地产投资信托基金以供退休之前，了解所有风险非常重要。在投资方面，退休人员无法承担任何失误而导致的亏损。退休人士应该花多些时间了解房地产投资信托(REITs)组合的优缺点，必要是主动寻求专业帮助，自信地建立您的投资组合，学习如何明智地投资以获得更大的多元化和更高的回报.

Kenny Loh是新交所的REIT讲师，任职于某独立理财顾问公司。 Kenny拥有双硕士学位，也是国际金融理财师 (CFP®) 及新加坡REIT投资 专家.如有新加坡理财和投资相关咨询，请联络电邮 kennyloh@fapl.sg