在研查调研过去上百年的人口流动趋势中看，无论是韩日这样的人地关系紧张或者是美国这样的人地关系相对宽松的国家，人口都是趋向于去都市。这本质上是为了经济发展，为了生产率的提升而产生的现象。 或者换言说，人口的趋向于都市圈有利于国家经济的发展，国家生产率的提高。而在房价上，那么就支持了未来至少三四十年，房地产投资顾问建议投资“省会城市”，直辖市的重要性和可持续性以及跑赢大盘的属性 房地产价值本质上是看经济(值得提醒的一点是比如北京这样特殊一些具有政治功能的都市本身就存在政治经济，无论北京GDP高过低只要中国经济好，那么就对北京经济有支撑)，地区经济的好与弱往往决定该地区的价值，而炒作偏离地区房地产实质价值的程度往往决定了是“过热”或者“过冷”。