求债主宽限一段时间惨遭拒绝?债券与股票双双大跌,万科要爆雷了?
国内房地产一哥告急。万科之前曾向几个金主借了上百亿,其中,财大气粗的险资----新华资产管理公司是大户,这笔钱原本应该在去年12月25日到期,但因为手头比较紧张,万科跟债主约好宽限三个月。
也就是说,这个月应该还钱了。
图片
可能是预期的资金没有及时到位,有传闻说万科掌门人郁亮最近带着手下的人去北京跟债主谈判,希望再宽限一段时间,不料,这次人家不干了,直接拒绝,要求他们必须准时还钱。
对于这个传闻,新华资产公司周末加班辟谣说,对中国经济发展充满信心,坚决服务国家战略发展大局,支持中国房地产业健康发展,不过当事人却保持了沉默,这让投资者慌了。
周一一开盘,万科多只境内债券价格大幅下跌,最高的跌幅接近36%,一度触发临时停牌,其他几只债券也分别下跌了19%、9%和8%以上。
万科股票同样没有好运,A股最多时跌近5%,港股跌幅则超过7%,可以说,万科以一己之力带崩了整个房地产板块。
其实,去年10月底11月初,这家明星房企已经发生过一次股债双绞杀危机,当时因为评级遭到大机构下调,多只债券产品价格暴跌,而恒大、融创和碧桂园等开发商爆雷也都是从债券开始的。
彼时,大家非常紧张,担心万科步他们的后尘,好在大股东深圳地铁和深圳国资委出面稳住了投资者。
图片
但这一次却没有人站出来替万科说话,官方准备放弃他们了吗?
坦率地说,这也怪不了人家,万科的摊子比想象得要糟,弄不清状况轻易趟这滩浑水,弄不好不但救不了别人,反而有可能把自己拖下水。
在最新财报中,郁亮说,截止到2023年9月30日,万科账上的现金与现金等价物有1012亿,其中,在手现金1036.8亿,而短债只有477.4亿。
按理说,就算全还掉也不应该有一点压力,可是他们却连区区100个亿都宽限来宽限去,难道那些钱都是空气币吗?
现在好了,除了那100来亿,万科今年还有近300多亿的债务要还,包括240亿的境内信用贷款和12亿美元的境外公开债券,其中,3月11日就有一笔6.3亿美元到期。
在今年1月份跟金融机构举行的一个座谈会上,万科管理层曾表示将通过自有资金、境外主体分红回购以及银团贷款来偿还。
图片
这是不是说如果银行不贷款就还不起了呢?
要是业务很红火,就算债务再多一点也没什么可愁的,然而,万科现在似乎并不是那么回事。
2023年,该公司累计实现合同销售面积2466万平方米,合同销售金额3761亿,分别同比减少6.2%、9.8%,1-9月份总净利润有136亿,同比下降20.3%,今年1月更糟糕,合同销售面积和合同销售金额跟去年同期相比,大跌25%和32%。
业务越来越差,在这种情况下,3230亿的总债务就显得非常刺眼了。这也难怪,新华资产公司在公告说了那么多好听的话,但兜了半天的圈子,始终不愿意直接回答那个大家最关心的问题:
“你们到底同不同意展期?”
精彩评论