危！负债1.43亿，股价跌超14%，碧桂园也要倒下了？

8月8日，有消息称，碧桂园应于8月7日支付的两笔美元债利息、合计约2250万美元未支付。碧桂园也回应，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力

据悉，利息支付尚有30天付息宽限期，所以公司并未发生实质违约，消息一出， $碧桂园(02007)$ 股价应声下跌，当日收盘急跌超14%， $碧桂园服务(06098)$ 跌近10%。

$中国恒大(03333)$ 爆雷的事，还没过去多久，碧桂园也山雨欲来。

跟恒大相比，碧桂园的模式要健康很多，而且过去多年，一直占据行业第一，也是被称为“宇宙房企”的优秀民营房企代表。

可问题是大家现在对于房价的心理预期，基本都是未来一二线的房价可能会继续涨，三四线的房价很难再涨起来，所以买房的人也越来越少。

但碧桂园走的是下沉路线，项目多数在三四线城市，但现在三四线房子现在是最难卖的。数据显示，2020年碧桂园全口径销售金额7888亿元，2022年就只有4643亿元了，今年上半年也只有1609亿元。

房子不好卖，资金也难回笼，压在手里大量三四线的土储，也越来越不值钱，只能一年比一年差。

财报显示，截至2022年底，碧桂园拥有总资产17445亿，总负债14349亿，净资产3096亿元，集团账面可动用现金余额1475.5亿。

7月30日，杨惠妍突然宣布将其个人所持有的碧桂园服务20%股权（约64亿港元），捐给慈善公益事业，而接受这笔钱的国强公益基金会（香港）有限公司创始人正是杨国强，属于左手倒右手的操作。

市场解读，这个操作是为了保住现金，因为一旦碧桂园破产，公司被拍卖清算，慈善公益基金里面的钱是不允许被清算的。

去年碧桂园交付70万套房子，预计今年也还要交付70万套，已经交付了27.8万套。三四线的房子，不比一二线，基本上每一套房子背后都是承载着一个家庭。

刚刚过去的7月，是楼市里最冷清的一个月，销量大幅下跌。在“稳楼市”政策相继发布后，随着“金九银十”的到来，楼市也有望逐渐回暖。

• 你如何看待房地产行业的未来发展？

• 你认为碧桂园此次能否走出危机？