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以此为鉴，可以观照这边楼市的行情......

深水炸弹！李嘉诚突然大抛售：折价30%！香港楼市巨震？

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精彩评论

短线机遇
2023-08-05
短线机遇
已经买有贝壳的股票，这就是我的态度
- 天天天天涨停板:
  恰恰相反，我极力回避风险
银河小铁骑00
2023-08-05
银河小铁骑00
作为国民经济第一支柱，房地产不能垮
- 天天天天涨停板:
  我不知道垮不垮，反正自然不被人为操控，反正市场本身自有它的节奏。
小东王子
2023-08-05
小东王子
房地产的走势只要看恒大就知道了
- 天天天天涨停板:
  是的，这是标杆，正常人都看的懂[开心]

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id=\"id_2317976363\">李嘉诚折价抛售</h2><p>近日，李嘉诚“7折”抛售楼市的消息，引发香港地产圈关注。</p><p><strong>8月3日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。</strong></p><p>值得注意的是，此一价格较周边的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的价格水平。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实呎价约为14997港元，或为2016年后香港市区最低的新盘项目。</p><p>有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。</p><p>需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。</p><p>对比近年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价格优势较大。例如，2022年，由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128户，折实平均呎价17938元；2020年，由<a href=\"https://laohu8.com/S/00230\">五矿地产</a>开发的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138户，折实平均呎价17688元，均较“亲海駅II”平均售价高出约15%。</p><p>“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇，他表示，希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题。</p><p><a 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id=\"id_2317976363\">李嘉诚折价抛售</h2><p>近日，李嘉诚“7折”抛售楼市的消息，引发香港地产圈关注。</p><p><strong>8月3日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。</strong></p><p>值得注意的是，此一价格较周边的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的价格水平。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实呎价约为14997港元，或为2016年后香港市区最低的新盘项目。</p><p>有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。</p><p>需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。</p><p>对比近年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价格优势较大。例如，2022年，由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128户，折实平均呎价17938元；2020年，由<a href=\"https://laohu8.com/S/00230\">五矿地产</a>开发的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138户，折实平均呎价17688元，均较“亲海駅II”平均售价高出约15%。</p><p>“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇，他表示，希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题。</p><p><a href=\"https://laohu8.com/S/01113\">长实集团</a>主席李泽钜当天也表示，“亲海駅II”的定价确实具有吸引力，相当于7年前的楼价，所以被媒体形容为“炸弹”般震撼。</p><p>长江实业营业部首席经理郭子威表示，“亲海駅II”项目最快本周六收票，同日对外开放示范单位。该公司营业经理陈咏慈表示，项目最快月内开售。</p><p>具体看来，“亲海駅II”首批132户，实用面积为210至718平方呎（约合19.5-66.7平米），包括开放式至三房户型，其中，开放式占22户、一房43户、两房52户、三房15户，单位售价为353.6万至1375.7万港元。</p><h2 id=\"id_4149257489\">为何折价抛售？</h2><p>实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。</p><p>例如，今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”。</p><p>这一新楼盘刷屏的同时，长江实业集团于8月3日披露了2023年中期业绩报告。中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。</p><p>中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e4c2ce68ea3eca95a5db303d3ed20bb2\" tg-width=\"831\" 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