卧龙居士
2023-08-04
圈钱、制造泡沫,一地鸡毛模式继续?
“预售”“公摊”之后,香港楼市又创新:拟推出“地花”模式!内地会借鉴吗?
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class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4e60e2b109849acca83e2cf0e77bb988\" title=\"\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"705\"/></p><h2 id=\"id_592676938\">拟构思“地花”模式</h2><p>事实上,此前香港的不少楼市做法被内地所借鉴,比较典型的包括“楼花”和“公摊”(2013年时,香港废除了该政策)。</p><p><strong>“楼花”是指开发商在楼盘还未完工前就向购房者提供预售合同,以买入未来的房子;“公摊”则指在计算房屋面积时,除了套内面积(即房屋内部可使用的面积),还要加上一定比例的公共区域的面积,比如电梯井、楼梯间、门厅过道等</strong>。</p><p>这一次,香港再次构思了一种“地花”的玩法,旨在推动包括北部都会区等新片区的快速发展。<strong>所谓“地花”,就是让还未完成土地平整的用地提前招标,让投资者提前入场,在一定程度上缩短了土地开发周期</strong>。</p><p>据香港商报网报道,宁汉豪表示,按照过往的方式,需要土地平整后才推出招标,<strong>而“地花”概念是将已确定土地用途,但未完成平整的用地提早招标,让投资者提早入场</strong>。当政府进行土地平整时,投资者同步进行设计和融资等前期工作,待土地到位后,就可马上展开建筑工程,预料多层工厦及<a href=\"https://laohu8.com/S/NFX\">新田</a>科技城用地可率先采用“卖地花”模式招标。</p><p>至于“地花期”有多长,宁汉豪认为,<strong>提前一至两年是较合适的时间,若多过两年则可能未必容易成功招标</strong>。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/51ae7928bc501615be7c4a37217673a2\" title=\"\" tg-width=\"1080\" 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