一个中国房地产的未来精确预判，日后见证。

说一个关于房地产的精确新判断吧，

它关联着无数人的命运，

是历史长河的滔滔洪流，

请截图以为日后见证。

“2020年底-2030年底，房地产会是供大于求的长期下坡十年。预计2025.10—2027.10这24个月，一二线城市的房价（非三四线）会有一次全面普涨的大反弹机会，然后继续中继下坡趋势。

$万科企业(02202)$  

2014年底，中国房市强顶着18亿平的天量销售面积，强行透支居民和地方的资产负债表来消费，以此多换取了6年房地产牛市。这种透支至少需要5年再重新培养接盘青年，所以才得以有一次大反弹。

$贵州茅台(600519)$  

至少需要10年（2020.10-2030.10），才能以产业升级基本成功的经济引擎过换过半，来消化全部在建库存和修复居民资产负债表，从而再次达成供略小于求的长期紧平衡趋势，走向未来的房市长期大慢牛。

$招商银行(03968)$  

理由：中国每年正常的房地产销售面积保底区间是10-12亿平/年（改善/刚需/投资），正常是15亿平/年，繁荣期是18亿平/年。2020年底中国房地产行业的在建面积达到了96亿平方米的有史以来天量规模，而在建面积的合理库存一般是在45~55亿平方米（三年销售量）。

库存公式：（96-45）/10＝5，销售面积/在建库存/在建面积都按最坏情况计算。”