沉寂已久的伦敦写字楼市场，近日曝出一笔来自越南的大交易。
英伦投资客（2023年7月27日）获悉，越南天香集团、房地产开发商KCN集团主席——Maurice Duc Hinh Nguyen和夫人Thuy Thu Ngo以2.09亿英镑（约合19.34亿人民币）的价格，从德国资产管理公司Quadoro Doric手中买下了位于伦敦金融城的办公楼Lion Plaza。
交易双方于2023年7月13日敲定了这笔收购案。按成交价格算，该楼每年租金收益率为6%。
按2.09亿英镑成交价计算的话，大楼单价为790英镑每平方英尺，约7.8万人民币每平方米。
在展开这笔交易前，我们先来简单介绍下本次交易的写字楼Lion Plaza。
Lion Plaza占地面积26.47万平方英尺，具体地址为5 Old Broad St, London EC2N 1AD。
该大楼位置绝佳，靠近伦敦三大地铁站Bank、Moorgate和Liverpool Street。
如下图所示，该楼处于伦敦金融城中绝对的核心地段。
该大楼于2005年完成翻新，目前是一个混合用途的写字楼，自2007年来一直为德国资产管理公司Quadoro Doric所有。
Lion Plaza一共有8层高，内设6部全景式透明电梯。
大楼内设施齐全，配备了接待处、会议室、工作区、休息区、厨房、自行车存放区、淋浴设施等。
总部位于纽约的美国伟凯律师事务所（White & Case）是该大楼的主要租户，White & Case在2021年还将租约延长至2030年，并租下了整座大楼。
除了White & Case外，该大楼的部分空间还租给了连锁健身中心Virgin Active，提供健身房、游泳池、瑜伽房、动感单车和拳击训练室等健身设施和美容护理服务。
值得一提的是，建筑中庭还有一个露天花园。
2023年年初，德国公司Quadoro Doric挂牌出售Lion Plaza大楼。
出售消息一放出，一位瑞士投资者率先同意以约2.25亿英镑收购Lion Plaza，每年租金收益率为5.5%。不过，由于瑞士信贷（Credit Suisse）今年3月经历破产危机，导致这笔交易告吹。
随后，其他投资者也纷纷表达了对收购Lion Plaza的兴趣，其中包括总部位于新加坡的Sinarmas集团。经过层层竞购，越南夫妇最终购得了这栋写字楼。
英媒分析称，此笔交易将提振伦敦写字楼市场。受多次加息导致的债务成本上升影响，伦敦写字楼市场今年缺少大额交易。
越南天香集团是谁？
说完了这笔交易，我们也来简单介绍下买方——拥有越南加拿大双国籍的高净值投资者Maurice Nguyen夫妇。
正如文章开头介绍的，Maurice Nguyen是越南大型私营企业天香集团（Thien Huong Group）和KCN集团的主席。
公开资料显示，天香集团成立于1997年，主要业务是在越南运营英式国际学校，其中包括河内英国国际学校（BIS）和胡志明市英国越南国际学校（BVIS）。
以BVIS为例，它是一所选拔性的私立男女混校双语走读学校，主要为越南的2-18岁学生群体提供英式教育，采用英国国家课程作为教学框架，所有学生都参加IGCSE和A-Level考试。
在成立25年的时间里，天香集团除了继续运营英式国际学校外，还不断建立了新的业务，如酒店、房地产、教育、航运、媒体和金融。
值得一提的是，天香集团旗下还拥有大型工业房地产公司KCN集团，可提供高标厂房、高标仓库、组合厂房和仓库等，还可协办投资许可证、营业执照等手续。
英伦投资客写在最后
今天我们简单分享了越南富豪收购伦敦金融城律所大楼的交易。
虽然越南买家并不是伦敦商业地产的老熟人，但可以预见，他们未来将成为伦敦核心市场的重要买家，也是未来非常值得关注的投资群体。
除了越南买家，近两年来自新加坡和中国香港的房企也在伦敦非常强势，且一直有源源不断的新晋金主进入伦敦地产市场。
另值得注意的是，虽然近两年伦敦商业地产市场交易量不多，但能成交的基本都是大手笔，比如我们之前报道的几笔交易（香港华懋集团收购德勤伦敦总部大楼、新加坡城市发展买下伦敦圣凯瑟琳码头综合体）都是位于伦敦市中心核心地段的资产，这说明核心地段的资产依然吸引着来自全球资金。
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