新希望物业，多元化猪企 | 港股打新

点击上方“新股钱哆哆”关注，看看你有多少好友也关注我

一.新股概况

新希望服务是内地的服务运营商，主营物业服务、增值服务、商业运营和生活服务。20年中国物业企业百强排名39位。

截止去年底，在管项目65个，其中住宅40个。楼面积1024.1万平方米。

20年公司收入增长54.7%至5.88亿人民币，利润增长71.4%至1.09亿，负债率75.4%。主要的客户来源于新希望集团，20年占比41.2%。

二.物业股的逻辑

去年曾经思考过物业股的逻辑，躲开了恒大物业、合景物业股破发。这个逻辑当前依旧适用。

去年出台地产公司3条红线的融资限制之后，地产通过分拆物业上市的方式融资，达到曲线救国的目的。

地产公司为了降低负债率必然希望物业发行能够尽量高估值发行，融资金额越多越好。

因此，物业类公司IPO上市不会留水位了。

从某种角度讲，打新人与公司站在对立面。对于打新人而言非常不友好，从跟着大佬喝汤转变为坑多汤少。

三.认购计划

海王星投资（贝壳系）、四川国投、Keltic、鼎瑞保险、Golden Star、Green Better（小米系）6家级基石占比达到45.2%，比例虽高，但都是第一次来当基石捧场的关系户。

基础物业股的逻辑，新希望物业上市是为集团地产融资降杠杆。叠加目前市场上大环境不好，老钱会放弃认购。

京东物流会在下周一17号招股，传估值降低到350亿，值得期待。

本文信息具有针对性和时效性，不能在任何市场环境下长期有效，仅供参考，不构成投资建议，据此入市的风险自负。$新希望服务(03658)$