首先声明，这种投资并不一定适合所有人。所以我今天以最客观的角度告诉你这种
投资到底是怎么回事，然后你自己决定适不适合自己。
保证通俗易懂，正文开始。
中国人爱买房子，自住还不够，还要买第二套、第三套……美其名曰房产投资，实际上就是炒房套利。
当然我不是说炒房不对，但成本太高不是所有人都能玩。而且房产交易过程十分繁杂，有些情况还要收增值税，炒房利润就降低了。即便是把房子租出去收租金，也是一摊子麻烦事。经历过这些的人明白我在说什么。
为此，资本市场诞生了一种特殊的投资形式——投资者把钱聚集在一起，由一个团队管理这些钱去投资房地产，得到的利润大家分。它叫“房地产信托基金”，英文简称 REIT。
这种投资有几个优势，首先就是门槛低，因为这不是你自己去买房，而是把钱放到基金里，大家的钱合在一起去买房。
其次就是流动性强，你可以随时投资，随时撤资，跟买卖股票一样，想买多少买多少，想卖多少卖多少。要是你自己去买实体房产，肯定没这么灵活。
再来就是省去了所有的麻烦，包括选地段、看房、研究房子质量、估算升值空间、联系中介、办房产证等各种手续、卖房时的各种交接……数不清的麻烦事儿。而通过这种基金去投资，这一切都有专业的团队去做，不用你操心。
还有一个可以算作优势的地方，就是通过基金投资房地产可以最大化地分散投资。因为每个房地产信托基金都同时投资了多个项目，这些房产的地点不同、用途不同、收益也不同。所以你作为投资者本质上是同时投资了多处房产，风险被平均了。当然这些投资项目都是由专业团队去进行甄别和筛选的最优投资组合，而你自己是几乎不可能同时投资这么多房产的。
最后，既然是投资，咱们最关心的还是收益的问题。这种投资的收益分两类，一类是分红收益，一类是基金净值的增长。
分红的话，有的每季度一次，有的每半年一次，有的每月一次。拿我最熟悉的一只房地产基金来说，从成立以来，已经连续 47 年坚持每个月分红一次，分红年化收益每年都在增加。下面这个图比较直观：
不说太远的，这家公司近 5 年的平均分红年化收益是 4.74%。
除了分红，再就是资本利得。我们再来看看这只基金净值的走势（下图），从 1994年上市以来，价格涨了约 7.47 倍。应该还算可以，至少长期持有跑赢通胀是没问题的，再加上分红的收入，虽然比不是国内炒房的利润，但也可以接受：
其实说实话，今天选择写这个话题，是因为我最近打开这个走势图被惊着了。因为2013 年我们团队研究它的时候，也是历史最高价，我当时心里想，在最高价买这个，风险肯定大，所以说实话我自己也没敢买。但时隔两三年回来看它，发现居然还在继续涨，而且还在继续创新高，我有点不淡定了。好吧这是题外话了，我们继续。
看到这应该已经有人看出来了（图表全是英文的），这只基金是外国的，在纽交所上市，代码是字母$(O)$。现在的价格折合成人民币大概 390 元一股。
重点来了：
因为美股最少可以买一股，所以只要你花 390 元就变成了这只基金投资的房产的“房东”，每月可以收租金（分红）。
但是，下面才是真正的“噩耗”：
房地产信托基金（REIT）中国是没有的，想买只能到国外，比如美国、香港、新加坡。国内大肆炒作过一个所谓的“鹏华前海万科 REIT”，它虽然叫 REIT 但跟真正的房地产信托基金有着本质上的区别。这里就不展开解释为什么了，你只需要知道它是山寨的，真正的 REIT 中国一家都没有就行了。#说句题外话，如果这个在国内普及了，房价泡沫也许不会被吹那么高了。资本市场的作用就是平衡价格的。#
这就是为什么我在开头就说，这并不适合所有人（不是所有人都愿意投资海外资产）。所以我只负责告诉你它是怎么回事，你自己决定是否适合自己。
对这个感兴趣的朋友，可以开通美股或港股账户来投资。
投资美股的思路跟 A 股差别很大，在美股里只能寻找低估的价值，然后买进去等几年，最好再把分红进行再投资，用滚**的方法让资产长期增长。还是拿上面那只基金举例子，如果一个人在 1994 年投资了 8 千美金，然后每月把分红再投资，到2015 年 12 月 31 日，他光是分红就已经收到 3 万多美金了，再加上 7 倍的股价涨幅……巴菲特就是这么富起来的。另外，业界规定这类基金 90%的利润都必须用来分红，不得留存，所以 REIT 的分红相当丰厚。
按着这个思路，我粗略地筛选出了几只质地还不错的 REIT 供你参考，它们是近 5年平均分红年化收益都在 5%以上、每股收益都大于 1、近 5 年收入增长率大于 5%的混合型房地产信托基金，全部在美股上市。$(ARI)$$(CXW)$$(OLP)$$(STWD)$
到此为止，我能帮你的就不多了，更深入的研究和调查就不可能免费得到了。当然我也不是这方面的专家，给我钱我也给不了你建议。
读完这篇，你对 REIT 的了解可以超过 99%的中国人了，出去吹吹牛也是好的。
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