中国人又一不小心炒高了泰国豪华公寓的房价 土地价格飙升了30%

稀缺性也正是高端公寓有望持续升值的一个重要原因。

在时尚的曼谷市中心，外国投资者购房的狂潮正在引爆火热的超豪华房地产市场。在2017年3月开盘的曼谷豪华公寓98 Wireless大楼，有位来自香港的买家不假思索地买下了一套售价220万美元的公寓。“这对他来说是冲动购物，”这座公寓的开发商尚思瑞(Sansiri Pcl)高管乌泰·乌泰桑索(Uthai Uthaisangsuk)说。这位投资者用在香港只能买个小单间公寓的钱，买下了一套豪华的两居室，还附带拉夫劳伦(Ralph Lauren)家具、三个铺设卡雷拉大理石的浴室、管家服务和一辆专职司机驾驶的宾利豪华轿车。

这样的场景在泰国变得越来越常见，开发商在想方设法卖出更多普通地产，外国资产却在推动高端房地产市场的价格上涨。由于泰国经济还处于从2014年经济危机中复苏的阶段，家庭债务使普通泰国人很难有资格获得住房贷款，因此泰国房地产公司转而向外国人出售豪华房产。

 

投资者在曼谷买房子肯定比在香港买房子更加物有所值。但令人惊讶的是，虽然曼谷市中心的公寓价格在过去5年涨了1倍。但是，仍比雅加达、吉隆坡或者越南胡志明市等游客较少的城市便宜。

 

不过这个价格差距可能会缩小。因为游客潮把这座城市变成了热门的房地产投资市场（尤其是大量涌入的中国内地投资者）。根据商业地产公司世邦魏理仕集团的数据显示，2017年曼谷市中心的土地价格飙升了30%，创下了历史记录，而外国投资者占曼谷高端房地产销售额的近四分之一。曼谷房地产信息中心的数据显示，2017年第四季度豪华公寓的价格上涨了10%，超过其他所有细分市场。

麦格理证券泰国有限公司驻曼谷分析师Patti Tomaitrichitr表示，对于投资者来说，稀缺性也正是高端公寓有望持续升值的一个重要原因。她说，“如今要在黄金地段找到好地块不容易，所以泰国的房价会继续上涨。”

 

泰国对外国人拥有公寓所有权的限制比东南亚的部分国家少。尽管非本国公民只被允许拥有不超过开发商项目总面积49%的房产，但他们仍然可以购买永久产权土地上建造的公寓，而公寓所有权没有时间限制。另一个好处是，在泰国，外国买家不会像在新加坡和香港置业那样需要缴纳特别税。

 

阿里将在泰国投资3.52亿美元建分销枢纽

泰国政府表示，中国电子商务巨头阿里巴巴计划在该国东部沿海地区投资110亿泰铢（约合3.52亿美元），修建分销枢纽。该数字中心将改善泰国与中国、越南、缅甸等之间的贸易物流。

 

泰国政府4月19日表示，该智能数字中心将利用阿里巴巴的技术，改善泰国与中国以及越南、缅甸、柬埔寨和老挝之间的贸易物流。该中心预计将于2019年投入运营。

阿里巴巴的联合创始人马云在曼谷召开的新闻发布会上表示，外界担心阿里巴巴要夺去泰国的就业机会，但事实正好相反。阿里巴巴相信只有泰国的企业家成功，阿里巴巴才会成功。泰国引入阿里巴巴，是由于泰国政府在努力为东部经济走廊吸引投资。该项目计划投资480亿美元，目标包括城镇化，刺激先进产业发展，增加基础设施等。泰国政府希望该走廊能够帮助推动该国的经济增长步伐。泰国的经济增长落后于印尼和越南等邻国。

 

“一带一路”建设五年 基建项目正在展现强劲势头

为重建从亚洲延伸到非洲和欧洲的贸易路线，中国勾勒了一个大规模建设计划。现在，这个计划正在开始发力。

中国计划通过一系列高速铁路将东南亚国家与地处西南边陲的云南省链接在一起。拟定建造的铁路有三条：一条贯穿老挝、泰国和马来西亚，直通新加坡的中部路线；一条穿越缅甸的西部路线；一条贯穿越南和柬埔寨的东部路线。这些项目正处于不同的建设阶段。

为保持经济快速增长的好成绩 越南希望吸引外资改造国有企业

越南正大幅加快国企股权的出售速度，以刺激收入，改善紧张的预算，同时力争超额完成2018年的经济增长目标。越南副总理王庭惠(Vuong Dinh Hue)在接受采访时表示，政府计划出售的国企股权规模是2017年的6.5倍。2017年，越南政府通过出售国企股权募集了135.6万亿越南盾(约合60亿美元)的资金。1月19日王庭惠在河内的办公室里表示:“我们需要外国投资，但也需要吸弓|能帮助企业改善公司管理的优秀投资者。”他说，政府计划出售的资产“将包括能源、电力及石油领域的领”军型企业。2017年，越南的经济增长率在全球名列前茅，达到了6.8%，但眼下，高企的公共债务水平影响了政府提振支出的能力。汇丰控股在2018年1月的一份报告中称，由于越南可能会在2019年逼近宪法规定的65%的债务比例上限，因此将该国列为了东南亚最需要巩固财政的国家。

越南耀眼的增长

越南实现了2010年以来的最快增长，来源于：越南国家统计局

王庭惠表示，尽管存在全球贸易保护主义抬头的风险，但越南2018年的经济增长率仍有望逼平2017年的6.8%，稍稍高于政府指定的6.7%的目标。

素材：部分来源于Bloomberg