【港股百科】佳兆业集团——大型综合投资房产集团

公司简介

佳兆业集团控股有限公司$(01638)$成立于1999年，起初是一家大型综合性地产企业，后来成为中国大型综合性投资集团，佳兆业控股旗下拥有地产集团、深圳佳兆业金融集团、文体旅游集团、城市更新集团、商业集团、物业集团、科技产业集团、健康科技集团、北京佳兆业联合金融集团、香港佳兆业金融集团、航运集团、深圳市足球俱乐部、佳兆业金沙湾国际乐园公司等十多家集团及专业公司，并于2009年12月在香港联合交易所主板上市。

公司致力于城市运营，业务领域涉及地产开发、商业运营、酒店管理和物业服务四大板块，产品覆盖普通住宅、别墅、高档写字楼、酒店式公寓、综合商业及大型城市综合体。

拥有优质土地储备逾2100万平方米，开发项目100多个，涵盖大型居住社区、高档豪宅、高端精品公寓、大型城市综合体、产业地产等。

佳兆业文体旅游集团为中国最大的民营文体场馆综合运营商，旗下运营6大文体场馆，同时涉及院线运营、旅游度假项目运营等业务。佳兆业物业集团具有物业管理一级资质，业务包括物业管理、智能家居、租赁服务等。

发展历程

1999年，深圳佳兆业地产在深圳创立

2000年，桂芳园第一期公开发售。

2001年，桂芳园获深圳特区报业集团评为“深圳十大明星楼盘”之一。

2002年，获“深圳房地产行业十强企业”。

2004年，公司开始发展可园。东莞佳兆业房地产成立，从事东莞市项目开发。

2005年，重建及翻新现名“深圳佳兆业中心”的烂尾楼物业，为公司首个商住综合开发项目；翻新广州的一项烂尾楼物业广州金贸项目。

2006年，公司成立成都佳兆业房地产，从事成都市的物业开发，将业务拓展至四川省。

2007年，公司透过成立珠海展大、惠州佳兆业房地产及湖南佳兆业房地产，分别于各发展所在地从事开发项目，将我们的业务拓展至珠海、惠州及湖南；根据重组重整企业架构后，公司注册成立以作为集团所有股权的控股公司。

2008年，获中国房地产Top 10研“中国房地产最具价值十大品牌”。

2009年，完成江阴水岸新都第一期完成。

2010年，集团被香港财经媒体《经济一周》评选为“2010杰出内房股”。

2011年，获得中国华南房地产开发企业品牌价值十强、中国房地产百强企业三十强

产品与服务

佳兆业集团专注于城市发展与城市运营，地产业务涉及大型住宅物业和综合商用物业的规划开发营运。地产业务在珠三角地区取得了卓著的业绩，推出多个口碑良好的物业。集团业务在覆盖深圳、广州、东莞、惠州、珠海等珠三角地区城市的同时，已拓展至长三角地区的上海、江阴和太仓，成渝地区的成都，华中地区的长沙、辽宁的沈阳等全国重要城市，己形成具有较强核心竞争力的业务体系与地产品牌。

可以分为6个业务群

1. 物业发展

主要是位于一、二线城市的优质物业项目

2. 物业投资

主要发展办公楼、零售店铺及停车场等商用物业作租赁用途

3. 物业管理

公司还向旗下物业项目提供物业管理服务。

4. 酒店及餐饮业务

5. 戏院、百货店及文化中心业务

6. 水路客货运业务

财务概况

2017年，佳兆业实现合约销售金额447.1亿元，同比上升49.8%。总资产由2016年的1658亿元增加至2134亿元；收入由2016年的178亿元，增长至328亿元，同比增长84%；期内实现毛利89亿元，总比增长286%，毛利率由2016年的13%增加至27.3%。

净利润方面，由2016年的亏损3.5亿提升至2017年的盈利30.4亿元，净利润率由亏损2%转为盈利9.3%

其中物业发展收入占比最高。

优势及机遇

1. 土地储备充足。截止2017年底，佳兆业旧改占地面积达2400万平，以容积率2.5估算，其建面达6000万平，加上大湾区土储建面1300万平，佳兆业大湾区总建面超7000万平。2017年两会将大湾区建设上升至国家战略层面，这对佳兆业来说是巨大优势。

2. 有充足的旧改经验。佳兆业拥有近20年旧改经验房企，拥有超过460万平方米深圳旧改成功经验。

3. 耕细分领域。佳兆业为专业化的开发布局发展前景良好的新科技、大健康、文体及旅游产业等产业，同时收购协同效应。

风险及危机

1.  政策约束。中国房地产行业与中国宏观经济紧密相关，伴随着行业调控政策、货币政策和财政政策出现周期性波动，全国房地产监管由松趋紧，各地均出台“限购限贷限价”的政策，对公司有很大影响。

2. 同业竞争剧烈。房地产行业集中度在加速提升，百亿房企在业绩快速增长的同时亦充满危机感。

3. 资产负债率高。佳兆业的控股2016年开始不断收购并购，并布局新行业，收购的土地储备也高居不下，集团负债率因此上升。

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