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@桃李春风益点财：警戒！美国炒房泡沫破了？盯住这个临界点！

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自从疫情开始，低抵押贷款利率、需求增加和库存水平紧张，三个因素在推动房价上涨。 不断新高之下，美国人纷纷押注房价继续飙升，潜在买家着急买房。 美国最大的房地产经纪公司之一Redfin今年早些时候发布了一项报告称：2020年，有 63%的房屋出价人，甚至从来没有实地看过房。 当然，肯定部分原因是疫情居家隔离的限制，但是美国人这种无脑“先买了再说“的行为，透露出了一些行业的走势信号。 一般这意味着狂热的开始。 一个普通的房子，居然可以同时收到几个全现金购买的要约，这是过去十年都不曾出现的场景。 这不禁让人想起了08年房地产泡沫。 狂热不是坏事，抓住机会反而是聪明之举。但是，既然要入局，重点是要搞清楚趋势，谁想做击鼓传花最后的冤大头呢？ 怎么判断房地产泡沫的临界点来了？你需要密切关注这个指标。 XX指数（完整版内容请点击链接进入空间站查看），这是能决定这波房地产狂热能持续多久的重点。为什么？ 只要抵押贷款利率低且XXXX（完整版内容请点击链接进入空间站查看），当前的房价环境是可持续的。 反之，随着需求减弱，价格将开始下降。 08年房地产泡沫也证明这个指标的准确性，我们早在 2006年就看到了这一点。 好在，现在这个指标还很健康，比06年要好得多。 图源：贝瑞研究 如上图，该指数从 100开始，越高意味着房地产市场越健康。 如今，XX指数（完整版内容请点击链接进入空间站查看）已超过 175，还是一个非常健康的水平，根据历史数据来看，炙手可热的房地产市场可能会从这里走高。 但是，当我们看到美国房地产市场的XX指数（完整版内容请点击链接进入空间站查看）开始下降到 2006年至 2008年的水平时，这将是一个重要的警告信号，表明狂热已经走到了最后。 房地产市场进入新阶段，人们现在买入只是为了押注价格升值，这可能会值得警惕。但值得庆幸的是，现在还不值得过于担心。 分析师：Chris Igou 编译：Lulu Yang 版权声明：本文系弹道美股原创文章，如需转载欢迎留言沟通，如需引用请注明“来自弹道美股”。未经允许转载、洗稿，我方将保留追究法律责任的权利。 免责声明：本号内容由弹道美股或其关联公司所有并发布。本号介绍的信息、工具和资料由弹道美股提供，未经证监会审阅。 本号介绍的信息、工具和资料仅供一般性参考，并不构成广告或分销、销售要约、建议或买入任何第三方之证券、基金或其他投资工具的邀请，亦非对任何交易的正式确认。 本号介绍的信息、工具和资料并非旨在提供任何形式的建议，包括但不限于投资、税收、会计或法律上的建议。 投资有风险，投资产品的过往业绩并不预示其未来表现，您在做出投资决策前应认真阅读相关产品合同，并自行承担投资风险。 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