虎仔一二三
2021-07-02
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恒大减负一周年:负债大降3000亿、红线转绿
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referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>公开信息显示,2020年10月,恒大在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务。今年6月,恒大又偿还了一笔美元债,本息136亿港元。这是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计偿还约106亿美元(折合超823亿港币)。</p>\n<p>许家印还明确给出了未来三年的降档转绿计划:2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。</p>\n<p>这意味着,到今年底,恒大将实现三道红线指标两条转绿;到明年底,要达到三条红线全部转绿,企业即将迎来稳定健康发展时代。同时,企业模式从高周转彻底转向稳健经营。</p>\n<p>恒大快速降低负债的经验是「开源」、「节流」。</p>\n<p>「开源」最直接的动力就来源于销售额,截至2021年5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元,销售回款2507.4亿元,平均每月回款500亿元。</p>\n<p>除此之外,恒大在市场上推出的“购房节”也受到了C端客户的欢迎,今年恒大更是加大了营销力度,第三届“5·31购房节”中,超4个项目当天去化率达到80%以上,2个项目当天销售额超过10亿元,在快速回款的同时让利购买者,实现双赢。</p>\n<p>「节流」方面,恒大正在严控土储规模,决心从规模扩张转向提质增效。继去年下降超过6000万平方米土储后,今年再下降1500万平方米,使可售住宅土储面积达到2.15亿。2022年会调整至2亿平方米,保持在合理水平。</p>\n<p>恒大需要按时完成降负债的KPI、同时还要保证业绩增速,高难度完成了大象跳舞、大船调头的第一阶段。</p>\n<p><b>02、机构给予积极评价</b></p>\n<p>恒大的在地产行业严控期的积极行动,得到了一些评估机构的“好评”。</p>\n<p>野村证券在报告中表示,看好恒大的基本面;</p>\n<p><a href=\"https://laohu8.com/S/0HB5.UK\">法国巴黎银行</a>在最新研报中表示恒大运营良好,想象空间巨大。</p>\n<p>近日,在中国房地产报联合中房智库推出的“按销售额划分的H股上市房地产企业竞争力排名”榜单中,<a href=\"https://laohu8.com/S/03333\">中国恒大</a>依然是H股销售额1500亿元以上上市房企中的TOP2。</p>\n<p>事实上,投资机构的分析需要多维度的严苛分析,积极的态度来源于恒大的还债行动和现存实力。</p>\n<p>就在上周,恒大安排自有资金,提前偿还了一笔约136亿元港元的临期债权,并保证企业到明年3月前,再无到期的境内外公开市场债券,极大增强了市场信心。消息一出,恒大几只股票全线上涨。</p>\n<p>另外,恒大手里依然握着价值排名很高的存货,价值排名是行业的TOP3。去年,恒大新增土地储备的建筑面积6892万平方米,既有北京、广州、深圳这样的一线城市,也有武汉、成都、重庆、郑州、无锡等核心二线城市。实际上,虽然在降土储,但通过增量调结构,恒大未来的销售额增长速度可能更快。</p>\n<p>主要原因是恒大保持对一二线城市的投资倾向,有利于公司项目的销售去化,推动规模长期稳定增长;</p>\n<p>另外,恒大的土地成本较低,现有总土地储备平均楼面价2120元/平米,2020年新增土地储备平均楼面价1992元/平方米,未来更容易取得更高的销售增长和利润空间。</p>\n<p>在土地策略上,恒大还瞄准了存量旧改资产、且手握大量核心城市的旧改资源。截至2020年底,恒大还拥有旧改项目100个,其中大湾区占比近8成,而深圳就有55个,这块是未来业务的爆发点之一。</p>\n<p>中国房地产报联合中房智库的“H股上市房企业绩竞争力总排行的综合榜”中,结合发展规模、盈利质量、营运质量、成长潜力、偿债潜力后,中国恒大的排名依然是第二位。结合综合指标后,更加展示了企业良性、可持续、高质量发展的能力。</p>\n<p>中房智库指出,恒大在资产、体量、多业务和资本市场布局的加持下,期待其走出困境、通过战略、模式大刀阔斧的革新实现企业高质量发展。</p>\n<p><b>03、多元化业务显成效</b></p>\n<p>在今年3月的业绩会上,许家印讲了「新恒大」故事,很大一部分就是多元化业务展望,而短短半年,<a href=\"https://laohu8.com/S/00708\">恒大汽车</a>、文旅地产等多项业务正在开花。</p>\n<p>多元化业务转型就是以为社会创造公共价值、为股东创造更加健康可持续的利润为不断进取目标,今天年报季过后,恒大在多元化业务上也频传喜讯。</p>\n<p>就在6月29日,恒驰AVP自动泊车系统发布。恒大汽车总裁刘永灼在海花岛亲自体验自动泊车黑科技,展示了恒驰在自动驾驶领域的超强实力。此时距离恒大汽车上一个重磅节点——恒驰夏季测试启动尚不足一个月。</p>\n<p>互联网流媒体业务上,6月2日,<a href=\"https://laohu8.com/S/00136\">恒腾网络</a>发布公告,旗下流媒体平台“南瓜电影”截至5月末,累计注册会员5527.4万人,付费订阅用户2014.7万人。自2020年10月,恒腾网络收购儒意影业以来,7个月的时间,南瓜电影的注册会员数增幅达86%,付费会员更是大增1582.7万,增幅接近4倍,实现双爆发增长。</p>\n<p>文旅业务也有大动作,6月1日,恒大海花岛童世界水上王国试运营首日,即进入“人海”模式。海花岛酒店如今还是“一房难求”的状态。</p>\n<p>多元化业务在融资方面也有直接助力。“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等,恒大通过分拆业务融资的方式,进一步加强了手中的现金流。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3bf3ab87bd3771afe92f59536b421498\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"608\" 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“到今年6月30日,恒大有息负债总额将降至5字头,至少实现一条红线变绿。”\n\n从恒大官方公布的数据看,“军令状”生效了。\n01、实现一条红线变绿\n6月30日,恒大集团对外透露:随着有息负债大规模下降,恒大净负债率目前已降至100%以下,顺利实现了一条“红线”变绿。\n2020年3月,恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,此后的恒大走上了降低负债之路。\n\n公开信息显示,2020年10月,恒大在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务。今年6月,恒大又偿还了一笔美元债,本息136亿港元。这是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计偿还约106亿美元(折合超823亿港币)。\n许家印还明确给出了未来三年的降档转绿计划:2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。\n这意味着,到今年底,恒大将实现三道红线指标两条转绿;到明年底,要达到三条红线全部转绿,企业即将迎来稳定健康发展时代。同时,企业模式从高周转彻底转向稳健经营。\n恒大快速降低负债的经验是「开源」、「节流」。\n「开源」最直接的动力就来源于销售额,截至2021年5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元,销售回款2507.4亿元,平均每月回款500亿元。\n除此之外,恒大在市场上推出的“购房节”也受到了C端客户的欢迎,今年恒大更是加大了营销力度,第三届“5·31购房节”中,超4个项目当天去化率达到80%以上,2个项目当天销售额超过10亿元,在快速回款的同时让利购买者,实现双赢。\n「节流」方面,恒大正在严控土储规模,决心从规模扩张转向提质增效。继去年下降超过6000万平方米土储后,今年再下降1500万平方米,使可售住宅土储面积达到2.15亿。2022年会调整至2亿平方米,保持在合理水平。\n恒大需要按时完成降负债的KPI、同时还要保证业绩增速,高难度完成了大象跳舞、大船调头的第一阶段。\n02、机构给予积极评价\n恒大的在地产行业严控期的积极行动,得到了一些评估机构的“好评”。\n野村证券在报告中表示,看好恒大的基本面;\n法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好,想象空间巨大。\n近日,在中国房地产报联合中房智库推出的“按销售额划分的H股上市房地产企业竞争力排名”榜单中,中国恒大依然是H股销售额1500亿元以上上市房企中的TOP2。\n事实上,投资机构的分析需要多维度的严苛分析,积极的态度来源于恒大的还债行动和现存实力。\n就在上周,恒大安排自有资金,提前偿还了一笔约136亿元港元的临期债权,并保证企业到明年3月前,再无到期的境内外公开市场债券,极大增强了市场信心。消息一出,恒大几只股票全线上涨。\n另外,恒大手里依然握着价值排名很高的存货,价值排名是行业的TOP3。去年,恒大新增土地储备的建筑面积6892万平方米,既有北京、广州、深圳这样的一线城市,也有武汉、成都、重庆、郑州、无锡等核心二线城市。实际上,虽然在降土储,但通过增量调结构,恒大未来的销售额增长速度可能更快。\n主要原因是恒大保持对一二线城市的投资倾向,有利于公司项目的销售去化,推动规模长期稳定增长;\n另外,恒大的土地成本较低,现有总土地储备平均楼面价2120元/平米,2020年新增土地储备平均楼面价1992元/平方米,未来更容易取得更高的销售增长和利润空间。\n在土地策略上,恒大还瞄准了存量旧改资产、且手握大量核心城市的旧改资源。截至2020年底,恒大还拥有旧改项目100个,其中大湾区占比近8成,而深圳就有55个,这块是未来业务的爆发点之一。\n中国房地产报联合中房智库的“H股上市房企业绩竞争力总排行的综合榜”中,结合发展规模、盈利质量、营运质量、成长潜力、偿债潜力后,中国恒大的排名依然是第二位。结合综合指标后,更加展示了企业良性、可持续、高质量发展的能力。\n中房智库指出,恒大在资产、体量、多业务和资本市场布局的加持下,期待其走出困境、通过战略、模式大刀阔斧的革新实现企业高质量发展。\n03、多元化业务显成效\n在今年3月的业绩会上,许家印讲了「新恒大」故事,很大一部分就是多元化业务展望,而短短半年,恒大汽车、文旅地产等多项业务正在开花。\n多元化业务转型就是以为社会创造公共价值、为股东创造更加健康可持续的利润为不断进取目标,今天年报季过后,恒大在多元化业务上也频传喜讯。\n就在6月29日,恒驰AVP自动泊车系统发布。恒大汽车总裁刘永灼在海花岛亲自体验自动泊车黑科技,展示了恒驰在自动驾驶领域的超强实力。此时距离恒大汽车上一个重磅节点——恒驰夏季测试启动尚不足一个月。\n互联网流媒体业务上,6月2日,恒腾网络发布公告,旗下流媒体平台“南瓜电影”截至5月末,累计注册会员5527.4万人,付费订阅用户2014.7万人。自2020年10月,恒腾网络收购儒意影业以来,7个月的时间,南瓜电影的注册会员数增幅达86%,付费会员更是大增1582.7万,增幅接近4倍,实现双爆发增长。\n文旅业务也有大动作,6月1日,恒大海花岛童世界水上王国试运营首日,即进入“人海”模式。海花岛酒店如今还是“一房难求”的状态。\n多元化业务在融资方面也有直接助力。“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等,恒大通过分拆业务融资的方式,进一步加强了手中的现金流。\n\n目前已完成“多元产业+数字科技”转型的恒大,旗下拥有8大产业、4个上市平台,其中房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等产业未来会陆续分拆上市,届时恒大将进一步增强现金流、优化财务结构,保持高质量发展态势。\n恒大凭借积极的动作、强大的土地储备和多元化产业,降负债已经取得一定成绩,加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进,逐渐企稳。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":378,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"EN","currentLanguage":"EN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":6,"xxTargetLangEnum":"ORIG"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/156170599"}
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