为什么不建议买香港房托？

最近$顺丰控股(002352)$ 把旗下的$顺丰房托(02191)$ 单独拿出来上市了。

其实这是一直房地产投资信托基金（REITs），本质是类似基金的单位净值，在交易所公开交易而已。REITs在美国发展得不错，起到了对标地产行业、提供流动性也提供更多投资渠道的作用。但是在香港，我特别不建议买。

最主要的问题，就是——流动性。

除了最大的$领展房产基金(00823)$ ，每天还有那么点点交易量之外，其他香港REITs几乎每天都是缝纫机，有时候干脆是一条线，全天看不到多少交易。

这跟两个因素有关：

第一、RETIs的投资人更多是长期投资为目标，因为他们一个重要收益就是股息，短持没有意义；

第二、香港的交易费率太高，佣金虽然从券商层面让掉不少，但架不住税高，这不香港政府又要增加印花税，等于在给相关金融市场慢性下毒。

所以，这样的REITs市场，即便是想顺丰这样的企业，也绝对很容易就成无人问津的标的。

香港REITs市场已死，且会越来越差。

而市场是有自己趋同性的，好的标投资者会扎堆，差的标的越是无人问津。

所以，在香港发房托，但愿大家一笑而过。。。