政府的限价等于把中小房企往死路上赶，中小房企拿地、融资、管理、采购等成本都高于龙头，限价让中小房企很多项目都处于亏损的状态，但龙头以同样的价格卖却可以获取不错的利润。存量项目只能卖给大房企或寻求合作，没有能力拿新项目。所以限价加速了中小房企的倒闭，等于房地产行业的供给侧改革。不但中小房企如此，再往后一些运营和判断能力弱的中大型房企可能都会扛不住，优质龙头将大小通吃。 $碧桂园(02007)$ $中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$