中渝置地3年连亏45亿，“重庆李嘉诚”寄望伦敦翻盘

地产密探2025-04-15

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）蝉联福布斯“香港首富”的李嘉诚旗下“长和系”，近期因出售全球43个港口而引发大国博弈及舆论汹涌。据外媒“GuruFocus”最新报道，“意大利航运大亨”詹路易吉·阿蓬特（Gianluigi Aponte）家族企业Terminal Investment Ltd. (TiL) 将接管李嘉诚旗下长和系43个港口中的41个，对价190亿美元。...

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(TiL) 将接管李嘉诚旗下长和系43个港口中的41个，对价190亿美元。...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250415152645a6bae788&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>中渝置地3年连亏45亿，“重庆李嘉诚”寄望伦敦翻盘</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n中渝置地3年连亏45亿，“重庆李嘉诚”寄望伦敦翻盘\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-04-15 15:00 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250415152645a6bae788&s=b><strong>地产密探</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）蝉联福布斯“香港首富”的李嘉诚旗下“长和系”，近期因出售全球43个港口而引发大国博弈及舆论汹涌。据外媒“GuruFocus”最新报道，“意大利航运大亨”詹路易吉·阿蓬特（Gianluigi Aponte）家族企业Terminal Investment Ltd. 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(TiL) 将接管李嘉诚旗下长和系43个港口中的41个，对价190亿美元。号称“重庆李嘉诚”的张松桥，这几年手上也有好几张牌在打，不时掀起市场波澜。中渝置地就是其中的一张。据该房企日前公布的2024年成绩单，又亏损了好几亿。2024年，中渝置地取得营收5.08亿港元，同比增幅7.46%，主要来自财务投资业务贡献增加所致。其中，投资物业租赁收入贡献约4.56亿港元，全部为自持英国伦敦两栋甲级写字楼贡献，但同比跌幅3.3%，主要系One Kingdom Street签订新租约在2024年下半年方始完成。这一年，中渝置地归母亏损6.18亿港元，已连续3年亏损，虽亏损已有明显收窄，但近3年累计总亏损约45亿港元，主要受累于伦敦投资物业2022年及2023年重估后的公允值变动严重亏损。论地产市场嗅觉，张松桥可以说是李嘉诚的忠实拥趸及高阶粉丝，“李超人往哪儿动，他跟着往哪儿动”。从时间轴看，2013年起，李嘉诚的和记黄埔开始抛售中国内地物业。2015年，一篇《别让李嘉诚跑了》的文章让“李超人”如坐针毡，成为其抛售高潮的一个注脚。顶着“重庆李嘉诚”殊荣的张松桥，紧随其后，一度将内地上千万方的土储卖给了融创、世茂、恒大等，中渝置地高层2016年业绩会上曾豪言“一寸不留，全卖完了”。据报道，李超人在2010至2015年这五年利用欧债危机的时机斥资超300亿英镑收购了英国电网、天然气公司，一举掌控英国30%的天然气和25%的电力市场。“重庆李嘉诚”张松桥也开始加快国际化投资，除了加码香港楼市，还有就是往英国砸钱投资物业市场。比如2015年，中渝置地曾豪掷63亿港元收购了何鸿燊位于山顶道75号的何东花园等，加码香港楼市意图强烈。2017年，张松桥看中伦敦楼市，曾豪掷11.35亿英镑收购了伦敦金融城的利德贺大楼，斥资2.9亿英镑拿下伦敦帕丁顿火车站沃达丰全球总部大厦等，在世界华人投资圈一时也炸锅了。令人意外的是，2021年上半年，中渝置地通过合作杀回内地，拿到了江苏盐城、广东江门的两个开发项目，但更像是一次试探。2022年，诸多知名民营房企债务爆雷，张松桥趁机从世茂和明发收购香港“寿臣山15号项目”合计50%的开发权益。2022年4月，中渝置地趁富力“断臂求生”心切，斥资26.6亿元收购了其持有伦敦项目Thames City的50%权益。据中渝置地2024年报披露，目前已形成以伦敦、香港及中国内地的多元化布局。其中，在英国投资物业主要是位于伦敦市中心的利德贺大楼、One Kingdom Street，合计可租面积87.5万平方尺。利德贺大楼可租赁面积61万平方尺，现时每年合约租金大约4210万英镑，已全数租出，年租金收益率约3.7%；One Kingdon Street可租赁面积26.5万平方尺，现时每年合约租金约1600万英镑，出租率89%，年租金收益率5.5%。看伦敦开发物业，截至2024年底，中渝置地旗下The Whiteley已预售99个单位，对应6.51亿英镑，其中已交付65个单位，对应4.84亿英镑，剩余34个单位今年上半年交付，而Thames City一期已处于尾盘，二期计划今年上半年开工。在香港市场，中渝置地拥有一栋可售建面79.5万平方尺的“启汇”甲级写字楼，且占有25%权益；另一个是寿臣山15号，去年卖了24亿港元，就全部拿来提前偿还银行借款了；九龙湾国际展贸中心去年6月底已停止营业，待香港当局批准重建。目前，中渝置地在中国内地市场只有江苏盐城和广东江门两个项目，分别拥有29.4%、34%的少数股东权益。中渝置地表示，预期香港及中国内地物业市场未来几年将持续保持低迷，将采取保守态度密切关注，但面对商业物业投资市场，其对伦敦长远前景持乐观态度。截至去年底，中渝置地手头现金19亿港元，净借贷额较上年底减少2亿港元至84亿港元，净负债率较上年底上升2.2个百分点至65.9%。该期末，中渝置地总债务103亿港元，其中一年内到期应偿还30亿港元。去年，中渝置地加权平均融资成本5.9%，同比上升0.1个百分点。从以上看，中渝置地短债压力还是比较大的。在3月下旬的业绩会上，中渝置地副主席及董事总经理林孝文曾直言：“我们今年真的要'看菜吃饭'，目标是保持资产负债表健康，除非项目回报十分吸引，否则不会作考虑。”编辑：密探君","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.36.0","shortVersion":"4.36.0","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2527455719","isCrawlerRequest":true}