深铁集团注资70亿万科获关键补给

中国经营网2025-03-01

万科（000002.SZ）管理团队大调整后，第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拿出“真金白银”予以支持。　　根据公告，2025年2月10日、2月21日，深铁集团分别向万科提供借款28亿元、42亿元，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。这两次股东借款的利率均低于目前万科从金融机构借款的利率，且两笔借款质押率高于市场惯例水平。万科方面对此表示：“充分体现了大股东对公司的...

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钉子扎出的洞
2025-03-03
钉子扎出的洞
“不到半个月，深铁集团两次对万科“慷慨解囊”，合计向其提供了70亿元借款。”借款变注资了？

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href=\"https://laohu8.com/S/02602\">万物云</a></span>（2602.HK）市值为40亿元的股票提供质押担保，质押股票定价参考最近30个交易日的平均价格确定，截至2月7日每股约为20.54港元，具体质押股数将根据签订协议时<span href=\"http://quote.eastmoney.com/unify/r/116.02602\" target=\"_blank\" web=\"1\">万物云</span>的股价情况及与监管机构的沟通情况确定。</p><p>　　万科方面对记者表示，上述股东借款有利于满足公司资金需求。“相关借款利率低于公司从金融机构融资的利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。”有业内人士认为，深铁集团持续以实际行动驰援，让外界看到了大股东坚定支持万科良性发展的决心和态度，有助于进一步提升市场对万科的信心。</p><p>　　截至目前，深铁集团对万科持股27.18%。事实上，双方早已是“命运共同体”。</p><p>　　2017年，深铁集团作为“白衣骑士”在“宝万之争”中出资约663亿元收购万科股票，成为万科第一大股东。对万科的投资在过去几年曾给深铁集团带来了丰厚的利润。比如2019年，深铁集团净利润达到约118亿元，当年实现投资收益117.25亿元，其中来自万科的投资收益112亿元；2022年，深铁集团获得来自万科的分红约31.65亿元。</p><p>　　但近两年万科经营承压，深铁集团的投资也受到影响。2023年，万科打破31年的惯例，做出不分红的决策，2024年上半年亦无分红计划。也就在此期间，鲜少参与万科经营管理的深铁集团，其存在感愈发明显。</p><p>　　2024年以来，深铁集团先后认购万科旗下中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等，并于2025年1月受让万科持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，作价约12.92亿元，同时受让该项目公司49%股权，作价约5824.72万元。</p><p>　　公告显示，截至2023年12月31日，深铁集团经审计营收约251.54亿元、净资产约3197.92亿元、净利润约7.89亿元。</p><p>　　<strong>万科化险</strong></p><p>　　大股东此轮提供的合计70亿元借款均指向同一用途，即用于万科偿债。</p><p>　　数据显示，万科当前境内债务总额约407.42亿元，未来12个月兑付高峰在今年7月，数额约62.63亿元；境外债务总额约17.93亿美元，其中约有1.29亿美元在1年以内到期，今年5月是兑付高峰，数额达4.55亿美元。</p><p>　　万科方面此前对记者表示：“针对2025年将要到期的公开债务，万科会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。”根据财报，截至2024年9月30日，万科持有货币资金797.45亿元，较2023年年末减少约200亿元；短期借款和一年内到期的非流动负债合计约1202亿元。</p><p>　　事实上，自出现流动性风险以来，万科在各方支持下展开一系列自救，管理层首先进行反思。2024年4月，万科管理层在公告中指出，公司布局的经营服务类业务在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。“转型业务超出我们资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。”在开发业务上，尽管万科在行业中较早意识到高速增长终将结束，但其行为未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。与此同时，万科对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻，而调整也还需要一个过程。</p><p>　　随后，万科制定“瘦身健体”一揽子方案，除综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，退出其他业务，同时清理和转让非主业的财务投资，以实现“降负债”、融资模式转型、聚焦主业三大目的。</p><p>　　2024年三季报显示，万科去年1—9月实现大宗交易签约金额232.6亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目，2023年至今累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿元。截至2024年9月底，万科完成197亿元公开债务的偿还。</p><p>　　尽管如此，万科当前仍未能彻底化解风险。</p><p>　　2024年业绩预告显示，万科预计亏损450亿元，较2023年下降约470%，2023年盈利约121.63亿元；扣非净利润约-410亿元，同比下降约518.6%。万科在公告中表示，2024年度业绩出现亏损的主要原因包括<span>房地产开发</span><span></span>项目结算规模和毛利率显著下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资出现亏损、部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。</p><p>　　根据万科董事会会议决议，因2024年度业绩预告亏损额较大，万科流动性遇到阶段性困难。“为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实公司经营管理力量，利用大股东深铁集团在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好地推动公司稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值。”此次会议审议通过了辛杰任万科董事会主席、聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁、田钧任公司董事会秘书、变更公司授权代表等议案。至此，万科化险，或刚迈入“深水区”。</p><p>（文章来源：中国经营网）</p> 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万科获关键补给\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-03-01 03:35 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://finance.eastmoney.com/a/202503013333587976.html><strong>中国经营网</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>万科（000002.SZ）管理团队大调整后，第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拿出“真金白银”予以支持。　　根据公告，2025年2月10日、2月21日，深铁集团分别向万科提供借款28亿元、42亿元，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。这两次股东借款的利率均低于目前万科从金融机构借款的利率，且两笔借款质押率高于市场惯例水平。万科方面对此表示：“充分体现了大股东对公司的...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202503013333587976.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"","relate_stocks":{"000002":"万科A","BK1240":"房地产开发","02202":"万科企业","BK1507":"粤港澳大湾区","BK1555":"内房股","IE0034224299.USD":"PINEBRIDGE ASIA EX JAPAN EQUITY \"A\" (USD) 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深铁集团注资70亿 万科获关键补给

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