绿城服务接过了汉港商管的亏损包袱

观点网12-12

观点网物业收并购市场“熄火”之后，粗放式并购带来的消极影响正在蚕食物企们的盈利能力，计提减值成为物业行业常见现象。但当2024年只剩下半个多月时间，绿城服务突然出现在收并购市场上。12月11日，汉港控股宣布向绿城服务出售附属公司杭州港誉企业管理有限公司100%股权，出售代价为8560万元。值得注意的是，汉港控股在公告中表示杭州港誉自注册成立以来一直处于亏损状态，净资产少于人民币200万元。自去年在...

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Ltd于2019年7月5日以总代价约5026.76万澳元（约合人民币2.4亿元）完成收购MAG约56%股本，原本计划透过MAG的澳洲教育系统及商业模式支持其中国幼儿教育相关业务大规模发展，如今预期该目标无法短期内实现，因而选择出售。绿城服务收购时，MAG在澳洲经营超过20家幼儿园，截至2018年6月30日止两个年度及截至2018年12月31日止六个月的除税后溢利分别达到456.5万澳元、292.8万澳元及304.5万澳元。但出售公告中，MAG除税后溢利出现大幅度下滑，2022年度该公司除税后溢利仅为117万澳元，2023年度则同比下滑75.43%至28.86万澳元。尽管MAG业务规模总体有所增长，但盈利状况下滑明显，未来难以避免出现亏损的情况，绿城服务选择出售部分股权，同样带有及时止损的意思。新的尝试屡屡碰壁，绿城服务只能选择回归利润增速最快的园区业务。根据2023年度业绩报告，绿城服务总营收173.9亿元，同比增长17.1%；物业服务收入111.02亿元，占比整体收入63.8%，同比增长17.5%；园区服务收入35.68亿元，占比20.5%，同比增长25.0%；咨询服务收入22.95亿元，占比13.2%，同比增长11.1%；科技服务收入4.28亿元，占比2.5%，同比下降12.6%。不过，2024年中期业绩显示，园区服务营收增速正在下降，期内收入为17.85亿元，占比19.4%，同比增长6.1%。其中，园区产品和服务板块收入6.43亿元，同比上升11.4%，占园区服务业务收入36.6%；园区空间服务收入1.53亿元，同比上升6.1%，占园区服务业务收入8.7%。很显然，绿城服务想要重回园区服务战场并不容易，接盘杭州港誉或许是一个机会。杭州港誉年初便已开展预招商工作，绿城服务接手之后不用过多干预，只需按照原本工作计划推进便可坐享其成。从产业园定位来看，浙江大学校友企业总部经济园二期是浙大在城西科创大走廊上布局的重大产业平台，拿下这个项目能为公司园区服务业务增添一员猛将。此外，杭州港誉的定位更偏向商业物业运营服务，与本就身处物业行业的绿城服务更为匹配。对于绿城服务来说，收购杭州港誉进可拓展业务边界、助力赛道转向，退可当作项目专项运营公司。比起过去动辄上亿的物企并购，绿城服务这次花费8560万元收购杭州港誉的投入并不算大，风险或许也不会太大。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.29.3","shortVersion":"4.29.3","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2490654338"}