更新版 1-阿波罗为伦敦金丝雀码头提供 7.77 亿美元再融资贷款

((自动化翻译由路透提供，请见免责声明 )) (在第 4-9 段中补充了更多细节和背景情况) Iain Withers

路透伦敦12月10日 - 伦敦金丝雀码头商业区周二表示，将从美国投资巨头阿波罗 借入6.1亿英镑(7.77亿美元)，用于偿还未来两年到期的债券。

房东金丝雀码头集团（Canary Wharf Group (link) (CWG)）自 COVID-19 大流行以来一直面临着严峻的交易挑战，因为工作模式的改变已经赶走了包括汇丰银行（HSBC）在内的主要写字楼租户。

CWG 表示，再融资交易显示出贷款人对该区的大力支持，但阿波罗的贷款将意味着该区在偿还利率更低时发行的债券后，利率会更高。

CWG 表示，这笔贷款是由阿波罗管理的客户和基金以其 120 万平方英尺零售投资组合中的大部分作为抵押的。在用所得资金偿还了 2025 年 4 月和 2026 年到期的债券后，该业主表示在 2028 年之前不会再进行重大再融资。

CWG 再融资的债券利率分别为 2.625% 和 1.75%，远低于当前的行业融资成本。

业主没有透露与阿波罗交易的财务条款。

由于必须以目前较高的融资成本对大流行病发生前商定的债务进行再融资，全球的房地产公司都受到了挤压。

尽管如此，阿波罗的融资协议还是减轻了 CWG 的一些压力。CWG的主要支持者之一布鲁克菲尔德公司（Brookfield ）上个月与CWG达成了一项9亿英镑的融资支持协议，以备CWG在偿还2025年、2026年和2028年债券时需要帮助。

"CWG首席财务官贝琪-沃辛顿（Becky Worthington）在一份声明中说："在过去的12个月里，我们获得了大量融资，与阿波罗的最新交易证明了我们在金丝雀码头的主张和业绩的实力。

该业主在 4 月份发布的年度业绩报告中称，由于办公楼价值下降，金丝雀码头金融区的物业价值在 2023 年下降了 12 亿英镑。

路透报导称，CWG 正在考虑将空置的办公空间改造成其他用途，包括酒店 (link)。其最大的租户之一--摩根大通 (link) --正在权衡其伦敦欧洲总部的各种选择，包括可能建造一座新的塔楼。

(1 美元 = 0.7850 英镑)