路透北京11月21日 - 中国房地产中介龙头--贝壳2423.HKBEKE.N周四公布，随着三季度市场表现逐步回落，当季经调整（Non-GAAP）净利同比下滑，而新房及家装等业务助推营收同比劲升超两成，两者均不及市场预期。
刊登在港交所网站的财报显示，三季度经调整（Non-GAAP）净利17.85亿元人民币，经测算较上年同期的21.47亿元下降16.9%；实现净收入（营收）226亿元，同比增26.8%，主要由于新房业务净收入的增加及家装家居和房屋租赁业务的扩张。
LSEG此前综合分析师对贝壳三季度经调整净利的预期均值为18.8亿元，并预计同期营收为234.6亿元。
“（三季度）在市场调整的背景下，各条业务线均取得了较好的成绩。”贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东在财报中表示，9月底政府出台的一系列政策支持合力已初见成效，10月平台上的成交量反弹明显，市场修复正在启动。
贝壳执行董事兼首席财务官徐涛在财报中指出，在5月份政策密集出台并迎来脉冲式复苏后，第三季度市场表现逐步回落。存量房市场表现相对稳健，新房市场仍处于供需偏弱的筑底阶段。
据其介绍，三季度家装家居业务、房屋租赁服务、新兴业务及其他的收入同比增长54.3%，占净收入总额的比例进一步提升至38.3%，同比提升6.8个百分点。
“展望未来，我们将继续回归经营本质，在严守风险底线和保持现金流健康的基础上，全力支持‘一体三翼’业务的增长。”他称。
三季度，贝壳的存量房业务的净收入为62亿元，同比基本持平；同期新房净收入同比升30.9%至77亿元。
家装家居分部三季度录得净收入42亿元，同比增长32.6%；房屋租赁服务的净收入同比增长118.4%至39亿元；新兴业务及其他的净收入5亿元。
财报显示，三季度公司毛利率22.7%，上年同期为27.4%，同比下降主要由于：存量房业务净收入贡献下降，但利润率相对其他收入来源提高；固定薪酬成本占存量房业务的净收入的比例提高，致使存量房业务的贡献利润率下降。
报告期内，贝壳录得总交易额为7,368亿元，同比增长12.5%，主要由于存量房房产交易市场复苏及公司积极的增长策略和进阶的市场覆盖能力。其中存量房业务总交易额4,778亿元，同比增加8.8%；新房业务总交易额2,276亿元，同比增18.4%。
于三季度末，贝壳活跃门店数量46,857家，较上年同期增14.6%。活跃经纪人数量为423,400名，与上年同期相比增加6.1%。
在股份回购方面，CFO徐涛称，三季度贝壳斥资约2亿美元回购股份。
中国楼市利好政策9月下旬开始接踵而至，政治局会议奠定房地产市场“止跌回稳”基调，此后降存量房贷利率、降二套房最低首付比、一线城市北上广深松绑限购纷纷落地，财政部、住建部又相继表示支持收购存量房、增加白名单信贷规模等举措。
政策礼包让楼市在10月焕发生机，官方数据显示商品房销售面积自2007年以来首次“银十”超过“金九”。当月房价亦有企稳迹象，全国新房价格环比降幅为七个月最小；一线城市二手房价格环比则近13个月来首次转涨。
贝壳美股周四盘前一度挫跌9.1%，其港股稍早收跌2.9%。今年迄今其美股、港股累涨25%和20%。（完）
(发稿 宿泱韫; 审校 林高丽)
((yuhan.lin@thomsonreuters.com;))
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