【券商聚焦】建银国际指房地产市场数据显着改善 首推中海(00688)、龙湖(00960)和绿城中国(03900)

金吾财讯 | 建银国际发研报指，房地产市场数据显着改善。据国家统计局报告，中国房地产市场在10月份出现显着改善。持续较长时间的下降趋势出现明显改善，从9月的同比下降16.3%收窄至10月份的1.0%，这得益于9月和10月出台的强有力政策支持。环比来看，“银十”销售较于“金九”下降了12.9%。开发商公布的合同销售从9月份的-43%恢复至10月份的+1%，更能直接反映十月销售回暖迹象。另外，除了销售之外，其他房地产指标则出现参差不齐的结果。房地产投资和新开工情况恶化，但竣工和开发商资金来源均有所改善。房价方面，10月份，70城房价略有改善。该行续指，上周，全国人民代表大会常务委员会批准了12万亿元“化债组合拳”，其中包括6万亿地方政府债务限额置换存量隐形债务、4万亿元的地方政府专项债券，以及2万亿元棚改隐性债务按原合同偿还。虽然这与房地产行业并不直接相关，但隐性债务置换和更高债务限额可以释放地方政府的财政资源，用于经济刺激或支持去库存政策。该行可以看到旨在稳定房地产市场及整体经济的货币和财政政策措施已就位。对于希望借助政策东风的投资者，该行首推中海(00688)、龙湖(00960)和绿城中国(03900)，这三家公司评级均为“跑赢大市”。该行预计这些公司的基本面将在未来三到六个月内随着市场恢复而改善。