金吾财讯 | 内房股多数走高，金辉控股(09993)涨8.62%，富力地产(02777)涨5.17%，建发国际集团(01908)涨4.23%，融创中国(01918)涨3.08%，万科企业(02202)涨2.35%。11月18日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项，该政策自2024年12月1日起施行。中指研究院上海分析师刘卓维指出，上海最新政策主要包括三方面内容：一是取消个人出售非普宅2%的所得税，以1%的标准核定征税；二是个人出售2年及2年以上住房，免征增值税；三是上海个人购房契税优惠政策与全国统一。易居研究院副院长严跃表示，上海是四个一线城市之中，首个取消普宅非普宅标准的城市，预计其余三个一线城市，也会很快取消相关标准。天风证券发研指，政治局会议表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或将近，增量政策预期持续。交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅，未来顺周期地产股弹性空间同样较大。开源证券表示，9月底以来房地产政策持续宽松，同时货币和财政政策持续降低购房成本，受此影响，10月销售数据如预期改善，创2023年小阳春以来单月最小降幅，房企到位资金中销售回款改善明显。根据Wind数据，11月前两周一线城市新房和二手房成交热度仍维持高位，年内累计销售降幅持续收窄，该行认为政策效果充分释放后11月销售数据表现值得期待。
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