建银国际发表报告指出，据国家统计局报告，中国房地产市场在10月份出现显著改善，从9月的按年下降16.3%收窄至10月份的1%，这得益于9月和10月出台的强有力政策支持。按月来看，“银十”销售较于“金九”下降12.9%。截至10月，房地产销售下降20.9%，其中销售面积下降15.8%，而均价下降6.1%。10月份全国销售的显著改善与中指院发布的行业数据显示一致。按城市等级分析，一、二、三线城市的销售恢复情况也很明显，按年分别升22%、跌15%及升10%，按月分别增长65%、19%及48%。开发商公布的合同销售从9月份的跌43%恢复至10月份的增长1%，更能直接反映10月销售回暖迹象。
根据中指院数据，在11月份销售大致保持复苏的趋势。由于季节性因素，过去四周(10月14日至11月10日)的周销售增速从升9.4%及升10.4%，放缓至升6.5%及跌20.9%；然而，按年显著改善，增幅达到4.1%、8.9%、36.1%及22%。在不同城市等级中，一线城市继续引领复苏，过去四周的销售面积按年分别为升19.5%、31.9%、95.9%及109.3%。
该行指出，全国人民代表大会常务委员会上周批准12万亿元人民币“化债组合拳”，其中包括6万亿元人民币地方政府债务限额置换存量隐形债务、4万亿元人民币的地方政府专项债券，以及2万亿元人民币棚改隐性债务按原合同偿还。虽然这与房地产行业并不直接相关，但隐性债务置换和更高债务限额可以释放地方政府的财政资源，用于经济刺激或支持去库存政策。旨在稳定房地产市场及整体经济的货币和财政政策措施已就位。
对于希望借助政策东风的投资者，该行首推中海外(00688.HK) 、龙湖(00960.HK) 和绿城中国(03900.HK) ，该三家公司评级均为“跑赢大市”，目标价各为21、17.5及12元。该行预计该些公司的基本面将在未来三到六个月内随着市场恢复而改善。(jl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-11-19 12:25。)
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