港股异动 | 内房股普遍高开 住房交易多项税收优惠出炉 助力楼市止跌企稳

智通财经APP获悉，内房股普遍高开，截至发稿，富力地产(02777)涨10%，报1.98港元；融创中国(01918)涨5.63%，报3港元；世茂集团(00813)涨5.38%，报1.37港元；美的置业(03990)涨3.77%，报3.3港元。

消息面上，11月13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四城可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点；增值税方面,对个人销售已购买2年以上住房一律免征增值税。

东吴证券认为，房地产交易税费的降低有利于减少购房环节中的摩擦成本，政策出台后购买二套住房的家庭契税税率大幅降低，非普通住宅交易满2年后出售无需再缴纳增值税，政策的主要受益对象为置换和改善客群，旨在引导改善需求合理释放。各地区土地增值税预征率统一下调0.5pct，有望在一定程度上缓解房企现金流压力。本次政策的出台有助于打通购房链条，修复市场成交量。成交量的提升有利于提振市场信心并稳定成交价格，从而促进房地产市场止跌企稳。