受政策预期持续催化，今日港A房地产板块迎来强劲上涨。
A股房地产个股涌现涨停潮，截止发稿，南国置业、荣盛发展、华远地产、绿地控股、财信发展、金融街、深振业A等十余股纷纷涨停。
其中，华夏幸福连收9个涨停板，每股报3.67元，最新市值143.6亿元，该股自今年低点以来累积涨超240%。
港股内房股涨幅居前，世茂集团涨超28%，金辉控股、富力地产、融信中国涨超20%，中梁控股、融创中国、远洋集团等涨超10%，雅居乐集团、旭辉控股、越秀地产、龙湖集团、万科企业等纷纷跟涨。
消息上，9月以来，中央多部门“地产政策组合拳”精准发力，政策见效明显。克而瑞研究中心监测，10月前20日，重点28城新房日均成交规模较9月日均增长11%，重点16城二手房成交较9月前20日增长11%。
另据住房城乡建设部消息，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
汇丰表示，房企在债务重组上取得进展被视为新一种正面催化剂，可提振投资者情绪，提升交易流动性。
地产政策效果逐步显现，10月地产销售回暖
随着9月以来中央多部门“地产政策组合拳”的精准发力，房地产市场明显回暖。
住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长；10月份全国新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，其中，新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。
与此同时，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。统计数据显示，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
另据克而瑞研究中心监测，10月前20日，重点28城新房日均成交规模较9月日均增长11%，重点16城二手房成交较9月前20日增长11%；10月TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%；业绩规模达到年内次高，同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。
展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，10月商品房成交增长范围扩大，预示着第四季度楼市或将继续保持增长态势：一方面，除了落实存量政策外，近期多地出台一揽子新政，增量政策也开始落地；另一方面，随着11月和12月年底销售旺季的到来，房企纷纷进入业绩冲刺阶段，市场或将迎来供销两旺的局面。
政策决心坚定，房地产市场有望止跌回稳
今年以来，重大利好政策持续出台以提振房地产市场。中央政治局三次会议研究并提振房地产市场，要求加快构建房地产新模式，促进房地产高质量发展。
其中，9月26日的中央政治局首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
10月17日国新办座谈会上公布了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，随后央行降息落地，地方层面也加快落地取消限购、限价、降低首付比例等政策，市场信心有所恢复。
此外，据“中国建设报”公众号消息，日前，金融监管总局、住建部联合召开城市房地产“白名单”项目扩围增效政策培训会，指导各地切实做好相关工作。
中信证券研报表示，房地产政策决心坚定，分步落地。预计房地产市场有望从一线城市开始分批分区域实现止跌回稳。
华创证券指出，9月底以来政策密集出台，刺激房地产销售，10月百强房企权益销售金额同比上升9.9%，同比增速年内首次回正，后续销售情况仍需持续跟踪。有效政策核心是有资金以承担损失的方式解决当前供需失衡问题，缓解地方债务压力可为地产企稳创造条件。乐观预期在“止跌回稳”的要求下，预计仍有政策尝试，关注第二波政策博弈机会。
国联证券表示，当前A股与港股地产板块市净率估值均处于历史低位水平，随着政策效果逐步显现，市场信心有望得到提振，带动销量企稳。建议关注重点布局一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企，以及具备规模优势，运营效率高的头部物业管理公司。
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