亚洲最大房托基金领展半年收益72亿港元，内地物业大涨近4成，香港零售销售跌幅收窄

时代财经11-08

11月6日，领展房地产投资信托基金（00823.HK，下称“领展”）举行截至2024年9月30日止六个月的中期业绩发布会。　　2024/2025财年上半年（下文简称“上半年”），领展实现收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%；可分派总额上升4.3%至34.76亿港元；每基金单位中期分派按年增加3.7%至134.89仙（即1.3489港元）。　　...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2481814939?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2024-11-08 15:51","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2481814939","market":"us","top_or_hot":-1,"title":"亚洲最大房托基金领展半年收益72亿港元，内地物业大涨近4成，香港零售销售跌幅收窄","media":"时代财经","content":"<div>\n<p>11月6日，领展房地产投资信托基金（00823.HK，下称“领展”）举行截至2024年9月30日止六个月的中期业绩发布会。　　2024/2025财年上半年（下文简称“上半年”），领展实现收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%；可分派总额上升4.3%至34.76亿港元；每基金单位中期分派按年增加3.7%至134.89仙（即1.3489港元）。　　...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202411083234058459.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"stock_eastmoney","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>亚洲最大房托基金领展半年收益72亿港元，内地物业大涨近4成，香港零售销售跌幅收窄</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n亚洲最大房托基金领展半年收益72亿港元，内地物业大涨近4成，香港零售销售跌幅收窄\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2024-11-08 15:51 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://finance.eastmoney.com/a/202411083234058459.html><strong>时代财经</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>11月6日，领展房地产投资信托基金（00823.HK，下称“领展”）举行截至2024年9月30日止六个月的中期业绩发布会。　　2024/2025财年上半年（下文简称“上半年”），领展实现收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%；可分派总额上升4.3%至34.76亿港元；每基金单位中期分派按年增加3.7%至134.89仙（即1.3489港元）。　　...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202411083234058459.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1098","symbol_name":"零售业房地产投资信托","start_time":0,"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202411083234058459.html","article_id":"2481814939","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":null,"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2481814939","pubTimestamp":1731052266,"sourceInfo":{"source_id":"stock_eastmoney","name":"东方财富"},"weMediaInfo":null,"summary":"11月6日，领展房地产投资信托基金（00823.HK，下称“领展”）举行截至2024年9月30日止六个月的中期业绩发布会。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"eastmoney.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1098":"零售业房地产投资信托","BK1258":"房地产运营公司","03913":"合景悠活","00823":"领展房产基金","BK1229":"房地产经营公司","03121":"华夏亚太房地产","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","BK1256":"零售房地产信托","BK1542":"内地物业管理股"},"translate_title":"Link, Asia's largest real estate trust fund, earned half-year revenue of HK $7.2 billion, mainland properties rose nearly 40%, and Hong Kong retail sales narrowed the decline","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00823":1,"03913":1,"03121":0.6},"content_text":"11月6日，领展房地产投资信托基金（00823.HK，下称“领展”）举行截至2024年9月30日止六个月的中期业绩发布会。　　2024/2025财年上半年（下文简称“上半年”），领展实现收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%；可分派总额上升4.3%至34.76亿港元；每基金单位中期分派按年增加3.7%至134.89仙（即1.3489港元）。　　管理层介绍，业绩增长的主要原因是领展在2月完成收购上海七宝万科广场余下50%权益带来的新收益贡献，以及大部分营运的市场取得了较佳表现。　　领展的物业资产主要位于香港。截至2024年9月30日，领展拥有154项物业资产，总估值为2370亿港元。其中，香港物业一共130项，估值占比为74.1%；内地物业12项，估值占比14.8%；另有12项国际物业，分别位于澳洲、新加坡及英国，估值占比11.1%。　　按照业态划分，零售物业占比为70.3%，办公大楼占8.7%，停车场及相关业务占19.9%，物流占1.1%。其中，香港零售物业占所有物业估值的51.6%。　　公告显示，上半年，香港物业组合收益总额及物业收入净额分别同比增长2.2%及2.4%，而内地物业组合收益总额及物业收入净额分别按年上升39.2%及37.6%；国际物业组合收益增长3.0%至8.87亿港元，物业收入净额则减少0.5%至6.00亿港元。　　内地物业组合业绩之所以增长显著，主要是上海七宝万科广场的全面综合入账，如果撇除此项新收入的贡献，内地物业组合的收益总额及物业收入净额将分别按年增长6.5%和4.9%。　　此外，内地零售资产特别是领展中心城的表现改善也是主要原因之一。领展中心城位于深圳市福田CBD，由于靠近福田口岸、地铁站和高铁站，领展中心城受益于“港人北上”的消费热潮。深圳新闻网在9月的报道中指出，自两地通关后，领展中心城接待港客数量增幅显著，部分周末及节假日期间港客更是占据50%左右。　　作为领展最大收入来源，香港物业组合虽然上半年实现了业绩增长，但仍有隐忧。由于市场需求疲弱及市场气氛欠佳，上半年，香港物业组合零售商户每平方英尺销售总额按年下跌 4.3%，不过仍优于同期香港整体零售市场的表现（注：跌幅8.8% ）。　　不过，管理层指出，第二季度“北上”消费支出的收缩以及其它方面的客流上升，带动了上半年销售总额整体跌幅收窄，第一季度的跌幅为5.8%。同时，管理层表示“北上”消费已经是既定的潮流，但是对香港零售商户销售业绩的影响已经是“稳定下来了”。　　为了应对市场大环境，管理层表示会通过各种方法继续支持租户，与租户保持良好的关系，而租金调整不是唯一的选项，也会采取方法实现公司业绩增长。　　据了解，领展采取的措施包括对物业资产进行提升、调整非资金附属收入优化收入来源、通过增加广告活动提高营销收入、积极吸引大湾区的商户从而为香港物业组合引入新颖、独特的改变。　　上半年，领展完成了对香港富善商场及秀茂坪商场的资产提升工程，相关资本开支总额为 9200 万元，预计投资回报率分别为 17.2% 及 19.9%。秀茂坪项目更是领展房托在香港的第 100 个资产提升项目。　　领展集团行政总裁王国龙预期，未来，市场仍然面临巨大的挑战和不确定性，为实现具韧性及多元化的收益，以及开拓新的增长来源，公司仍会在领展 3.0 战略下挖掘主要增长动力。　　相关措施包括以积极的投资组合管理及多元化战略，去提升物业收益的质量及抗逆力，其次则是透过扩大投资管理业务，包括与资本伙伴合作，加快业务多元化的步伐，并透过提供管理服务带来费用收入。　　管理层透露，领展会在亚太区的重要市场做物业组合的平衡分布，亦会对不同的资产类别进行投资，“日本、澳大利亚和新加坡的投资风险相对比较低，流动性比较好，我们会去考虑”。　　“我们有在密切留意收购的机会，既留意可收购的项目，也在考虑将已有的物业进行资产的调换，可以卖掉换新的物业进来”，管理层透露，但目前还未有可以对外公布的项目。（文章来源：时代财经）","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.29.2","shortVersion":"4.29.2","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2481814939"}