天津首单！博时津开产园REIT登陆上交所，曾因一日结募引关注

9月19日，天津首单公募REITs产品——博时津开科工产业园REIT（简称“博时津开产园REIT”，基金代码：508022）正式在上交所上市。

博时津开产园REIT的底层资产主要包括位于天津市滨海新区经济技术开发区的两大产业园——天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园。其中，天河数字产业园是集超级算力、信息技术、互联网信息、科技研发为一体的重点科创园区。园区总建筑面积为15.73万平方米，由8栋研发办公楼及连廊（科技展厅）组成。据统计，2023年数字产业园项目营业收入达到8324.35万元，相比2022年增长了4.7%。大陆汽车厂房产业园总建筑面积为6.32万平方米。2023年，大陆汽车厂房的营业收入为3879.40万元，与2022年持平，且全部为租金收入。

在投资者认购方面，博时津开产园REIT的表现同样亮眼。8月14日，博时基金发布公告称，该REITs产品将于8月21日至8月23日在上海证券交易所正式发售，认购价格为2.398元/份，拟募集资金总额11.99亿元。然而，由于投资者认购热情高涨，博时基金于8月22日公告称，公众投资者募集期限提前至8月21日结束，并对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。该REIT基金仅1天便结束公众投资者募集，获近十倍的认购，最终公众投资者有效认购申请实际确认比例为10.92388417%，成为近期又一只认购火爆的REIT产品。

进一步来讲，博时津开产园REIT作为国内首单混装资产的产业园区项目，其底层资产涵盖了不同类型的产业园，相较于单一产业园模式，具有更好的抗周期能力与运营能力。厂房类资产天然具有较强的抗周期能力，而博时基金管理的导入也有望进一步提升出租率，从而有利于二级市场分派率的提升。