高力：降息提振香港投资前景 全年楼价料最多跌一成

智通财经APP获悉，美联储减息50基点，汇丰(00005)及中银香港(02388)分别宣布调低最优惠利率25个基点。高力研究部主管李婉茵表示，预测今年香港房地产市场全年投资总额将超过300亿港元，而在2025年，若经济情况更为乐观，投资总额有望进一步回升至370亿港元。减息政策的实施，可能激励投资者积极寻求市场机会，特别是那些被低估和位处核心区的优质资产，同时也可能吸引国际资金回流。

李婉茵表示，由于目前整体楼市成交量偏低，一手货尾单位仍有约2.1万个，减息对市场来说无疑是一项重要的利好因素，有助于提振整体经济和楼市。然而，减息所带来的刺激效果，预计不会像今年2月底全面撤销辣招后那样明显。当时撤招吸引了部分投资者重新入市，但目前市况疲弱，成交量稀少，相信减息后可刺激成交量回升。尽管如此，仍维持2024年楼价将下跌5-10%的预测。

对于写字楼市场，李婉茵表示，虽然减息对市场有利，但写字楼市场的复苏将受到持续高供应的限制，而2025年写字楼供应预计接近350万呎。在市场消化能力仍需时间恢复下，预测写字楼租金于2025年仍会下调约6%。

对于零售物业，她表示，减息预计将提振消费者信心，带动零售消费回暖，并为行业带来租金增长的潜力，预计今年核心区主街整体租金将保持年初预测，增长约5%-10%。