保利发展： 研发费用主要为研究开发费。近年来研发费用变动主要是因为研发支出归集方式变化

证券之星消息，保利发展(600048)08月21日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：尊敬的董事会管理层:建议新增加直播卖房

保利发展董秘：感谢您的关注和建议！

投资者：尊敬的各位保利管理层您好，我有3个问题想咨询下贵公司管理层。1、泰康人寿应该是要清仓式减持保利发展股票，目前泰康人寿还持有多少股权？公司是否和泰康人寿探讨过泰康人寿减持计划，大股东保利集团是否考虑接下来泰康持有的这部分股权。2、目前保利持有的存量土储（未开发部分），近5年每年的货值大概的比例，和5年前未开发的土储比例是多少？3、公司目前的结算计划，全年和明年上半年结算毛利趋势如何。谢谢。

保利发展董秘：尊敬的投资人您好，截止2024年8月2日，泰康人寿及其一致行动人泰康资产持有上市公司股份情况598,522,095股，持股比例4.9999%，较年初有所下降。基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，公司实际控制人中国保利集团有限公司在2023年12月发布增持公司股份计划的公告，拟在未来12个月内，增持公司A股股份，金额2.5-5亿元人民币，目前仍在有效期内。截止2024年6月30日，公司土地储备计容建面7140万平方米，较年初下降8%。同时，公司土地储备结构持续优化，核心38城面积储备占比约7成。近年来，市场下行、高地价项目集中交付，行业整体毛利率处于下行区间，公司2024年1-6月毛利率16.0%，与2023年全年水平保持一致，符合行业趋势。未来公司毛利率变化仍取决于市场变化、结算结构的影响。感谢您的关注！

投资者：您好！请问公司的研发费用具体包括哪些？为什么20-22年研发费都超12亿，23年只有不到1个亿了呢？谢谢！

保利发展董秘：尊敬的投资人您好，研发费用主要为研究开发费。近年来研发费用变动主要是因为研发支出归集方式变化。感谢您的关注！

投资者：请问公司未来有没有出海的打算，房地产在世界范围看还是很有潜力的?

保利发展董秘：尊敬的投资人您好，目前公司业务主要集中在国内。感谢您的关注和建议！

投资者：泰康一直在减持公司股份，公司有没有应对方案？股价一直在跌，泰康为什么清仓减持？是不是遇到资金问题？

保利发展董秘：尊敬的投资人您好，截止2024年8月2日，泰康人寿及其一致行动人泰康资产持有上市公司股份情况598,522,095股，持股比例4.9999%，较年初有所下降。感谢您的关注！

投资者：请问西安的保利天汇项目是否是贵公司的项目，该项目目前施工进度如何？能否保质保量按时完工？

保利发展董秘：尊敬的投资人您好，西安保利天汇项目目前施工进度正常，公司一直以来高度重视产品质量，未来也将不断努力，更好地满足业主对于房屋品质的要求。感谢您对公司的关注！

投资者：请问增发事项进展怎样？为什么增发批文过期了不公告？

保利发展董秘：尊敬的投资人您好，公司在批文有效期内未向特定对象发行股份。目前公司融资渠道通畅，近期公司获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案。感谢您对公司的关注！

投资者：你好：定增期己过，定增成功与否，是不是也应该公告呢？

保利发展董秘：尊敬的投资人您好，公司在批文有效期内未向特定对象发行股份。目前公司融资渠道通畅，近期公司获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案。感谢您对公司的关注！

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