万物云朱保全：与万科水乳交融就关联交易进行高频对话

中新经纬08-23 18:07

中新经纬8月23日电 (薛宇飞)万物云空间科技服务股份有限公司(下称万物云)于22日公布2024年中期业绩公告，并在23日举行业绩发布会。上半年，万物云的收入增长至175.6亿元人民币，毛利率出现小幅走低。业绩发布会上，万物云表示，下半年公司会进一步主动降低与万科间的关联交易，并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。上半年营收增速放缓今年上半年，万物云实现收入175.6亿元，同比增长...

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(薛宇飞)万物云空间科技服务股份有限公司(下称万物云)于22日公布2024年中期业绩公告，并在23日举行业绩发布会。上半年，万物云的收入增长至175.6亿元人民币，毛利率出现小幅走低。业绩发布会上，万物云表示，下半年公司会进一步主动降低与万科间的关联交易，并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。上半年营收增速放缓今年上半年，万物云实现收入175.6亿元，同比增长...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202408231958019f4c3951&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1555","symbol_name":"内房股","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202408231958019f4c3951&s=b","article_id":"2461598305","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202408231958019f4c3951&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, 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(薛宇飞)万物云空间科技服务股份有限公司(下称万物云)于22日公布2024年中期业绩公告，并在23日举行业绩发布会。上半年，万物云的收入增长至175.6亿元人民币，毛利率出现小幅走低。业绩发布会上，万物云表示，下半年公司会进一步主动降低与万科间的关联交易，并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。上半年营收增速放缓今年上半年，万物云实现收入175.6亿元，同比增长9.6%。与过去两年相比，营收增速有所放缓，在2022年上半年、2023年上半年，万物云营收的同比增速分别为38.20%、12.47%。三大业务板块方面，上半年，万物云来自社区空间居住消费服务板块的收入为101亿元，同比增长11.8%；商企和城市空间综合服务板块实现收入60.7亿元，同比增长7.0%；AIoT及BPaaS解决方案服务板块实现收入13.9亿元，同比增长5.7%。上半年，万物云实现毛利24亿元，同比降低0.6%；剔除开发商影响后，毛利为人民币20亿元，同比增长12.8%；实现毛利率为13.6%，同比下降1.5个百分点。从已披露2024年中期业绩公告的上市物企看，多家企业的毛利率有所下降。比如，今年上半年，碧桂园服务的毛利率为21.2%，同比下降3.7个百分点；保利物业的毛利率为20.46%，同比小幅下降0.71个百分点。万物云副总经理叶菲在业绩发布会上表示，在住宅领域，供应链上的科技化和共享化的提效显著，住宅物业服务、居住相关资产服务的毛利率有所提升，同时公司也在保证服务品质。整体看，万物云住宅物业的毛利率保持相对稳定。公司在推动非物业管理收入和利润的增长，比如买卖、租赁、装修、维修业务；在商业领域服务中，不断增加来自第三方的项目。叶菲还表示，来自开发商相关业务对公司的毛利产生了冲击，这是万物云不得不面对的问题，公司的目的是通过循环型业务的健康增长，进一步降低开发商业务下降带来的影响。数据显示，今年上半年，万物云来自开发商增值服务的收入为9.2亿元，同比下降33.8%；毛利为0.02亿元，同比下降98.9%。与万科关联交易比例持续下降数据显示，近年来万物云与万科间关联交易比例持续下降，从2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。今年上半年，关联交易收入占比进一步下降到10.1%，环比下降了3.4个百分点。不过，根据中期业绩公告披露，截至今年上半年末，万物云来自关联方的贸易应收款项及应收票据为38.18亿元，高于2023年年末的24.87亿元，占到了整个贸易应收款项及应收保证金的40.42%。万物云表示，下半年公司会进一步主动降低与万科间的关联交易，并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。对开发商关联业务下降的影响，会尽可能通过非开发商主营业务的更好发展来弥补，最终保持收入正向增长。万物云董事长朱保全称，公司会按照董事会上的提议，加速这一事情的解决进程。万科持有万物云约56%的股权，万物云对于万科来说是非常重要的资产，可以说，过去30多年间，万科与万物云是水乳交融的关系，想一刀两断不太可能。双方把问题摆在桌面上说清楚，已经进行了高频次的对话。朱保全进一步称，万物云制定了独立发展策略，循环型业务收入占总收入的比例约为85%，公司来自第三方的收入、利润都在加速增长，加上蝶城效果的显现，这部分的收入会不断增加，呈现出此消彼长的过程。他说：“我们除了看到左手边的问题，还要看到右手边来自管理层在过去几年作出的承诺，我想这一块业务更加重要。”据万物云2023年年报，蝶城是指以街道为单位，以在管项目为驻点，以员工20-30分钟可达为半径，构建新的服务圈，突破社区、商企和城市空间服务的传统边界，通过人员共享和快速响应的举措，为街道内的所有空间提供综合服务。截至2024年上半年末，万物云累计对200个蝶城完成了流程改造的验收工作。今年下半年，万物云将继续对不少于50个蝶城进行流程改造。该公司称，经过蝶城战略的坚定实践，让行业长期感到困顿的物业利润“剪刀差”得到了最优解。中期业绩公告发布的同时，万物云董事会建议分红每股人民币1.022元(含税)，其中，以55%核心净利润为中期股息分红，以45%核心净利润为特别股息分红为庆祝公司纳入恒生指数。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用。责任编辑：罗琨 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