内房股普跌 中梁控股(02772)跌7.07% 8月新房成交量环比下降 机构称目前进入最后的存量项目去化阶段

金吾财讯 | 内房股普跌，中梁控股(02772)跌7.07%，龙湖集团(00960)跌2.77%，越秀地产(00123)跌2.14%，绿城中国(03900)跌1.56%，中国海外发展(00688)跌1.48%。消息面上，日前，克而瑞地产研究发文称，8月前两周一二手房数据环比继续走弱，30个城市新房总成交较7月同期下降21%，15个城市二手房总成交规模下降约28%，相比于去年同期，新房整体维持负增长，二手房则保持小幅正增。预计8月新房、二手房成交不及7月，环比仍将跌10%左右。国泰君安表示，当前楼市风险化解进入后段，前期主要是保交付、防范金融风险的稳步推进，如今，进入到最后的存量项目去化阶段，还需关注房企项目去化后的再投资情况。至今，通过中央和地方的政策支持，楼市的风险化解稳步推进，达到了较好的效果。过去的政策，更多的针对已经出售的项目，站在当前，未售库存的化解是后续的关键，且这不仅针对民企，央国企同样也需要对在手项目做库存去化，而得房率政策就有助于去库存的推进。与此同时，伴随去库存推进，还需要进一步跟踪项目去化后的再投资情况。维持板块的两端配置建议，一方面，选择低杠杆的龙头企业，另一方面关注重组进展。