观点直击 | 碧桂园服务：不会回避问题，需要一些时间

观点网08-23

观点网8月22日，碧桂园服务披露了公司2024中期业绩并召开了业绩发布会，集团执行董事兼总裁徐彬淮先生、执行总裁兼首席财务官黄鹏先生、副总裁潘品毅先生、副总裁兼运营管理中心总经理张艳芝女士、副总裁兼首席技术官赵晓光先生出席会议。这一次的业绩发布会是徐彬淮接管整个公司业务以来的第一个半年度业绩会，主题为“咬定青山不放松，长风破浪会有时”。徐彬淮解释道，前半句代表的是公司整个经营管理团队的决心和韧性。...

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things happen”截至期末，除“三供一业”业务外，碧桂园服务旗下物业服务收费管理面积约10.06亿平方米，较上年底面积扩张约4870万平方米；合同管理面积为16.35亿平方米，与上年底基本持平。而在“三供一业”业务方面的收费管理面积约为0.91亿平方米，合同管理面积约0.95亿平方米，均与上年底持平。外拓方面，碧桂园服务采取的是业态＋城市双聚焦战略拓展战略。报告期内，碧桂园服务通过打造全员全域拓展网络，落地应用城市拓展地图，实现由住宅业态所贡献的新增当年签约及入场年化收入的占比达到约48.7%，较去年同期提升近13个百分点。而住宅、商办及城市服务三大业态的占比合计达到了95%。城市聚焦方面，公司新拓展的项目分布于146个城市，其中在22个战略城市拓展的项目所贡献的新增当年签约及入场年化收入占比为35.4%，在43个重点城市的收入占比为30.1%。属地化市场竞争力初步显现。在整个集团战略规划方面，碧桂园服务则是以住宅物业管理业务为核心。徐彬淮指出，这是因为住宅业务是公司规模占比最大的业务，经营体量达到70%以上，而且公司在这个核心的业务上积累的能力最强，所以把这个板块作为最核心的业务。“同时，我们会积极的孵化战略型业务，希望通过战略型业务的发展与突破，能够为集团带来第二增长曲线、第三增长曲线以及更多的机会。”回归服务品质方面，碧桂园服务上半年在1569个项目中投入约2.7亿元进行社区焕新，主要焕新方向包括安防设施智能化改造、园区路面等基础设施翻新、游乐设施焕新及电梯系统升级等。此外，公司还在数字化发展、AIoT及物业机器人赋能业务，推动内生增长。在大力发展住宅核心业务之上，碧桂园服务在业态上进行了一个延伸，不断开拓商写、城服、环境等孵化性业务服务边界，并形成了近场零售和电瓶车充电桩两个创新性业务。据了解，碧桂园服务在去年年底提出了社区合伙人的零售商业模式，并在三个城市进行试点。今年上半年，公司将范围扩展至十个城市，同时突破性地主动向上溯源，走向上游，缩短了供应链，从而提高了毛利水平。而该业务在上半年也为公司带来了1.07亿元的收入。电瓶车充电桩业务方面，碧桂园服务自去年下半年起便开启了自营模式，目前已落桩3万台，插口数量达30万。今年上半年，碧桂园服务在该业务上同样做出了突破，开始自研充电桩，同时进一步升级公司系统，通过更精细的数字化运营管理，达到了提升10%的效率。潘品毅指出，这两个创新型业务也代表着公司的两个方面，前者代表坚定地进行增值业务3.0布局；后者则反映了公司场地资源型业务直营市场化的趋势。“希望大家能够给我们一些时间，让我们有机会做好调整和布局，能够真正地make things happen。”徐彬淮最后说道。","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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