智通财经APP获悉,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2024年6月香港CRI回报率(租金回报率)最新报3.22%,环比升0.09个百分点。进入暑期租赁旺季,香港租务成交持续活跃,租金升幅扩大,同期楼价继续调整下跌,推动八大回报率连续2个月齐升。CRI回报率连升2个月共0.13个百分点,创9年半新高,重上2014年12月时水平。在用家需求强劲及租盘短缺下,香港租金稳步上升,而楼价走势窄幅偏软,短期回报率有望站稳3.2%以上水平。
杨明仪表示,6月H按息高企于4.125%水平,同期租金回报率低于H按息0.905%,两者差距继续收窄。9月降息在望,CRI回报率向好,与H按息的差距相信可逐步收窄。自2022年9月起,H按息已经连续22个月高于回报率。
在138个成分屋苑中,6月份租金回报达4%或以上的屋苑有10个,较5月增加4个。回报率较高的包括:嘉辉花园4.86%,得宝花园4.67%,美景花园4.23%,黄埔新村4.23%,嘉荟轩4.10%,河畔花园4.07%,荃威花园4.06%,新港城4.02%,淘大花园4.01%,南丰新村4.00%。
主要屋苑回报方面,杏花村3.75%,海怡半岛3.46%,康怡花园3.32%,太古城3.21%,美孚新村3.98%,黄埔花园3.60%,新都城3.57%,丽港城3.44%,沙田第一城3.93%,太湖花园3.61%,迎海3.09%,名城3.02%,映湾园3.66%,嘉湖山庄3.40%,尚悦3.36%,YohoTown3.07%。
精彩评论