频繁打折卖房后,李嘉诚旗下长实集团于近日交出上半年“成绩单”。
根据2024年中报,长实集团实现收入为220.08亿港元,同比减少10.56%;股东应占溢利为86.03亿港元,同比减少16.73%。
净利润下滑的原因指向已确认的物业销售收入减少。今年上半年,长实集团实现物业销售收入46.35亿港元,同比下降43.8%,该收入主要来源于香港洪水桥#LYOS、屯门飞扬第1期及东莞海逸豪庭等项目。
由于前述项目曾大幅降价促销,因此物业销售业务的利润贡献亦出现较大折损。今年上半年,长实集团物业销售实现收益18.21亿港元,较去年同期的35.3亿港元接近“腰斩”。
对物业销售收入的下滑,长实集团主席兼董事总经理李泽钜并无太多不满。在中期业绩会上,他表示,由于过去一段时间集团较少投得地皮,对上半年物业销售下跌不会感到意外。
在李泽钜看来,在多变的环球营商环境和地缘政治状况以及高利息环境的挑战下,这是一份很不错的业绩。
实际上,自2月底的“撤辣”后,香港楼市的交投量有所改善,4月份买卖数目达上半年最高水平。
但近来,政策效力消退出现了回落,5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半,新盘价格也屡创多年新低。据香港中原地产监测,刚过去的6月份香港一手住宅登记982宗,较5月份的1955宗大幅下跌49.6%,成交量几乎回到“撤辣”前。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,目前楼价已达到最坏时刻。一手发展商为了吸引客源,只好以低价作招揽,7月全新开售的两大新盘,分别位处启德及黄金海岸,皆以同区甚至全港新低价开售。虽然销售反应理想,但在一手减价促销下,二手严重受压,低价成交不断,令差估署楼价指数连跌两个月,并创8年新低。
而“市场先知”李嘉诚早已行动,频繁因打折卖房上热搜。
去年8月3日,长实集团旗下香港油塘新盘开盘后,以周边二手房约七折的价格引爆香港市场,超3万人次抢购,超额认购近60倍,同时带动香港楼市的降价潮。
内地方面,据媒体报道,今年3月,上海普陀真如核心地段“高尚领域”对外公示售价9万元/平方米左右,相当于2019年售价;7月初,市场消息显示,李嘉诚旗下和记黄埔所开发“海逸豪庭”项目5折起售,推出特价房最低单价1.3万元/平方米,两房总价90万元起售,三房总价120万元起。
当被问及是否会采用类似的定价策略销售其他项目时,李泽钜回应,公司一向采取较贴市的策略推售新项目,销售团队会制定出配合市场和买家的方案。
对于后续市场走势,李泽钜表示,“我并没有水晶球去预测整体市场。香港在过去数十年经历了多个经济周期,而每次赚钱最多的人都是在大多数人看淡的时候入市。”
不过,长实仍对未来的拿地抱有信心。李泽钜称,未来仍有兴趣继续投地,但利润与市场状况是挂钩的,“当市况相对疲弱时,利润或许少一点;但当市况开始恢复时,利润增长速度可能会比大家的反应更快。”
精彩评论