((自动化翻译由路透提供，请见免责声明 )) Doyinsola Oladipo
路透纽约8月14日 - 由于担心住房供应和生活质量问题，度假租赁行业加大了对美国立法者的影响力度，以阻止更多的城市颁布对短期租赁的限制措施。
度假租赁分析公司KeyData的数据显示，2024年，在北美最大的30个城市中，有17个城市的短租供应增长放缓。作为回应，Booking Holdings 、Expedia Group的 VRBO和较小的运营商正在花费更多的资金进行游说，以阻止当地限制供应的限制措施。
北美许多城市，包括纽约、洛杉矶和墨尔本，都遏制了出租物业的增长，以回应居民的抱怨，他们认为短期租赁降低了住房的可负担性，损害了社区生活的质量。
"Expedia政府事务高级总监理查德-德-萨姆-拉扎罗（Richard de Sam Lazaro）说："我们非常渴望与这些地方立法者合作，了解他们的优先事项是什么，但也有一些机会可以争取州法律的稳定性和一致性。
2024 年上半年，随着度假租赁公司在佛罗里达、科罗拉多和亚利桑那等州加大力度，他们在游说方面的花费达到 140 万美元，同比增长 13%。反对者认为，他们还会继续花更多的钱。
住房问题活动家默里-考克斯（Murray Cox）说："与他们拥有的员工数量和雇佣的所谓组织者相比，这还只是冰山一角，"他创办了一个追踪度假租赁的数据平台Inside Airbnb。"在许多城市，短期租赁对住房产生了负面影响，应该对其进行监管。
考克斯帮助起草了纽约市限制短期租赁的立法，该立法于 2023 年 9 月生效。根据短租分析公司AirDNA的数据，从那时起，30天以下的房源减少了54%。
商业地产分析公司 Costar 的数据显示，2024 年上半年，纽约的酒店均价上涨了 5.6%，而全国的涨幅仅为 1.8%。
AirDNA 首席经济学家杰米-莱恩（Jamie Lane）说，在不列颠哥伦比亚省 65 个社区通过限制主要住宅出租的法规一个月后，供应量下降了 9.4%，而该省的酒店日房价上涨了 9%。
度假租赁分析公司Key Data数据洞察总监梅兰妮-布朗（Melanie Brown）说，由于利率提高和房价上涨，度假屋的购买已经放缓。
根据非营利性透明度组织 "公开的秘密"（Open Secrets）的数据，Expedia在2024年上半年的游说费用为38万美元，比上年增长了58%。Expedia 与亚利桑那州立法者合作，制定了禁止地方颁布全面禁令的法规。Booking Holdings 同期的游说支出增加了 61%，达到 57 万美元。
地方度假协会和专业物业管理公司也在集中资金进行游说。在佛罗里达州，佛罗里达专业度假租赁联盟（Florida Professional Vacation Rental Coalition）说服州长德桑蒂斯（Ron DeSantis）在 6 月否决了一项法案，该法案将授权地方官员吊销或拒绝更新短租许可证。
德桑提斯称该法案为 "官僚主义的繁文缛节"。
"联盟指导委员会主席、专业物业管理公司 VTrips 首席执行官史蒂夫-米洛（Steve Milo）说："你花钱就能进入。"佛罗里达州如此支持度假租赁并非偶然"。
米洛说，南部各州的物业管理人正在就如何加强游说进行交流。
到目前为止，分析人士并不认为法规会威胁到 Airbnb 和其他公司的生存。Airbnb表示，在其收入排名前200的市场中，80%的市场已经受到监管，虽然活跃房源有所减少，但它认为这是为清除低质量房源所做的努力。
"伯恩斯坦（Bernstein）股票分析师理查德-克拉克（Richard Clarke）说："如果我们看到整个国家甚至整个美国主要州都改变了规则，情况就会不同。
Airbnb 2024 年的游说支出下降了 29%，为 47 万美元，预计全年支出与 2023 年的 103 万美元不会有太大差别，因为该公司的重点是全球扩张。
北美地区的限制措施在其他地区也同样存在。巴塞罗那计划到 2028 年禁止向游客出租 (link) 公寓，以控制不断飙升的住房成本。几周后，由于当地人的愤怒，西班牙政府宣布 (link)，打击假日租房行为。
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