更新 2-随着写字楼市场下滑，瑞银将清算价值 20 亿美元的房地产基金

((自动化翻译由路透提供，请见免责声明 ))

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该基金主要投资于写字楼，最大的风险敞口在美国。

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瑞银在收购瑞士信贷时收购了该基金

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商业地产市场痛苦的最新迹象

(第 2、6 和 12 段增加了房地产基金持股详情，第 3-4 段增加了背景信息)

路透苏黎世8月15日 - 瑞银 周四表示，将清算其收购瑞士信贷时获得的一只价值 20 亿美元的房地产基金，这是投资者抛售陷入困境的商业房地产市场的最新迹象。

该基金五分之四的资产为写字楼，曾面临投资者的赎回要求，但瑞士银行表示，满足这些要求需要在 "不恰当的时机 "出售资产，这将对现有投资者造成影响。瑞银的结论是，最好将整个基金清盘。

自 2021 年以来，商业房地产市场，尤其是美国的商业房地产市场，在办公室空置率因大流行病而飙升之后，估值急剧下降。分析师预测，未来贷款人和业主将面临更多的痛苦。

商业房地产金融公司黑石抵押贷款信托 在7月份削减了其股息 (link)，而喜达屋房地产收益信托(SREIT)，在5月份暂时限制了股票赎回，以避免被迫出售其持有的股票。

瑞银集团称，截至 6 月底，瑞士信贷房地产基金国际的总资产净值为 18.8 亿瑞士法郎(21.7 亿美元)。该行今年早些时候表示，该基金的价值在 2023 年期间大幅下降。

根据一份日期为 6 月 30 日的基金文件，该基金 83% 的投资在写字楼。投资最多的国家是美国，占 22%，其次是德国，占 16%，加拿大占 14%。

瑞银于 2023 年收购了瑞士信贷，在此之前，瑞银的长期竞争对手瑞士信贷因一连串财务挫折而倒闭。

瑞银在一份声明中称，截至2023年底，该基金2022年流通单位总数的36%已被赎回。

"瑞银基金管理(Switzerland)，"过去18个月出售资产以满足......赎回的过程表明，房地产市场的深度有限。

瑞银表示，要满足 2023 年的赎回需求，就必须出售投资组合中流动性最强的资产，但这样做会对剩余投资者造成负面影响，降低剩余投资组合的吸引力，从而可能导致更多赎回。

截至 6 月底的业绩数据显示，该基金的资产价值一直在下降，投资组合过去三年的年化净回报率为-10.6%。

(1 美元 = 0.8654 瑞士法郎)