空置办公室加剧压力，Blackstone 备受打击的抵押贷款基金下滑

Reuters07-25

((自动化翻译由路透提供，请见免责声明 )) Michelle Conlin/Matt Tracy

路透纽约7月24日 - 商业地产融资公司 Blackstone Mortgage Trust 周三股价下跌 10%，该公司在办公空间空置率持续紧张的情况下将股息削减了 24%。

分析师称，由于美国工人仍固守着大流行病时代的远程工作习惯，导致大量办公空间空置，而在美联储 "以长换高 "的世界里，利率仍处于高位，因此商业地产将面临数十年的清算。

"行业数据提供商 Trepp 的研究总监 Stephen Buschbom 说："黑石集团不得不出来削减股息，我不得不想象这会让一些人心头一紧。"他说："当最大的公司不得不削减股息时，整个行业都会产生连锁反应，这不会让我感到意外。

Blackstone 录得当前预期信贷损失准备金净增 1.4 亿美元。该公司表示，其 55% 的美国写字楼面积 "被列入观察名单或出现减值，尽管较高质量的写字楼继续显示出流动性"。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，在 4.7 万亿美元的未偿商业抵押贷款中，有近 1 万亿美元将于 2024 年到期，因此投资者仍对即将到来的商业办公空间崩溃的幽灵深感担忧。

这种迫在眉睫的到期日是在房地产价值下降和租金减少的背景下出现的。Blackstone 在第三季度将股息从第二季度的每股 0.62 美元下调至 0.47 美元。公司还授权回购 1.5 亿美元的股票。

(link) 报告称，公司季度亏损 6106 万美元。

该公司表示，随着时间的推移，贷款解决方案将释放盈利潜力， (link)。

写字楼行业的阴霾已蔓延至整个行业。今年 2 月，KKR Real Estate Finance Trust (link) 因贷款不景气而削减了股息。

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