《大行》瑞银降恒隆地产(00101.HK)及万象生活(01209.HK)评级至“中性” 内地奢侈品零售销售放缓

瑞银发表研究报告，引述行业最新数据指，由于内地房地产市场不景气，以及金融行业出现减薪潮，拖累国内奢侈品消费，今年以来国内奢侈品销售额下跌约10%，当中5月至6月跌幅加大，预期今年下半年至2026年间奢侈品牌可能会放缓在中国开设门店的步伐，而为了留住奢侈品牌租户，商场可能需要减租，或转型至民生类商场。
该行指出，由于主打高端消费的购物中心建设周期至少需要四年，因此预期快将开业的高端商场将面对一定的租金压力。考虑到盈利增长或放缓，瑞银相应下调万象生活(01209.HK) 评级由“买入”降至“中性”，目标价从42元大幅下调至24.5元。
同时基于收入增长预测减慢及股息预期下调，瑞银亦下调恒隆地产(00101.HK) 的评级由“买入”降至“中性”，目标价从14元削半至7元；并维持对太古地产(01972.HK) 的“买入”评级，看好其9%股息回报率较具有可持续性，净资产负债比率亦维持于约13%的低水平，相信处于行业有利位置，可受惠于潜在的减息，目标价由23.3元降至17.2元。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-07-22 16:25。)