周期里的“韧性”：龙湖半年经营性收入创新高

中国房地产报07-17

时间进入7月，上市房企陆续披露了上半年的业绩简报，除去略显苍白的解释外，一些房企也展现出积极的一面。7月12日晚，龙湖集团发布业绩公告，在今年1~6月实现销售额511.2亿元，合同销售面积为365.5万平方米，稳居行业TOP10。事实上，作为一家老牌房企，龙湖集团如今的一举一动正得到更多关注。背后的原因，不单单因为其销售规模常年稳居行业前十，而是随着激荡的潮水退去，行业愈发期待一位新发展模式的开渠...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2452185135?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2024-07-17 14:37","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2452185135","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"周期里的“韧性”：龙湖半年经营性收入创新高","media":"中国房地产报","content":"<div>\n<p>时间进入7月，上市房企陆续披露了上半年的业绩简报，除去略显苍白的解释外，一些房企也展现出积极的一面。7月12日晚，龙湖集团发布业绩公告，在今年1~6月实现销售额511.2亿元，合同销售面积为365.5万平方米，稳居行业TOP10。事实上，作为一家老牌房企，龙湖集团如今的一举一动正得到更多关注。背后的原因，不单单因为其销售规模常年稳居行业前十，而是随着激荡的潮水退去，行业愈发期待一位新发展模式的开渠...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071714414895ccfc53&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>周期里的“韧性”：龙湖半年经营性收入创新高</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n周期里的“韧性”：龙湖半年经营性收入创新高\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2024-07-17 14:37 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071714414895ccfc53&s=b><strong>中国房地产报</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>时间进入7月，上市房企陆续披露了上半年的业绩简报，除去略显苍白的解释外，一些房企也展现出积极的一面。7月12日晚，龙湖集团发布业绩公告，在今年1~6月实现销售额511.2亿元，合同销售面积为365.5万平方米，稳居行业TOP10。事实上，作为一家老牌房企，龙湖集团如今的一举一动正得到更多关注。背后的原因，不单单因为其销售规模常年稳居行业前十，而是随着激荡的潮水退去，行业愈发期待一位新发展模式的开渠...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071714414895ccfc53&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1555","symbol_name":"内房股","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071714414895ccfc53&s=b","article_id":"2452185135","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071714414895ccfc53&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2452185135","pubTimestamp":1721198236,"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"一直以来，龙湖在开发业务之外的经营性业务均被寄予厚望。在上半年，龙湖实现经营性收入约139.4亿元（含税），同比增长7.6%，创下历史新高。可以看到，龙湖集团在此期间的经营业务收入相较地产销售收入的比例已高达25.6%。相较于开发业务，龙湖的经营性收入以及利润正在稳步、可持续增长，建立更加健康的盈利模式。据龙湖管理层透露，上半年龙湖经营性物业贷款的增额超过200亿元。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1555":"内房股","BK1240":"房地产开发","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","BK1589":"北水核心资产","00960":"龙湖集团"},"translate_title":"\"Resilience\" in the cycle: Longfor's half-year operating income hits a new high","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00960":0.9},"content_text":"时间进入7月，上市房企陆续披露了上半年的业绩简报，除去略显苍白的解释外，一些房企也展现出积极的一面。7月12日晚，龙湖集团发布业绩公告，在今年1~6月实现销售额511.2亿元，合同销售面积为365.5万平方米，稳居行业TOP10。事实上，作为一家老牌房企，龙湖集团如今的一举一动正得到更多关注。背后的原因，不单单因为其销售规模常年稳居行业前十，而是随着激荡的潮水退去，行业愈发期待一位新发展模式的开渠人，打开原本房地产企业单一收入构成的桎梏。一直以来，龙湖在开发业务之外的经营性业务均被寄予厚望。在上半年，龙湖实现经营性收入约139.4亿元（含税），同比增长7.6%，创下历史新高。其中，运营业务营业收入达70.7亿元（含税），服务业务营业收入为68.7亿元（含税），双双实现增长。可以看到，龙湖集团在此期间的经营业务收入相较地产销售收入的比例已高达25.6%。曾经以开发业务之“源”，生长而来的经营、服务赛道之“流”，如今已经实现独立成长，在龙湖的营业收入、利润以及现金流的贡献中占据更为重要的位置。如果说现金流是企业流动的血脉，如今的龙湖集团已然引入了一股“活水”。在提质换挡的特殊时期，龙湖正以丰富业务组成的生态圈，积攒抵御周期波动的力量。━━━━波动周期内的“定盘星”在2024年，随着城镇化率超过65%、房地产增速放缓、运营成本上升，房地产全行业告别过去的“三高”模式，承受着前所未有的阵痛。房地产行业正在曲折中，迈向高质量发展的新模式。在这样一个变化的过程中，龙湖向更高阶的发展模式靠近，尤其在经营性业务领域，已成功步入收获期。其中，厚实的商业盘面是龙湖集团重要的标签之一，在行业整体又增量转向存量的大背景下，实现稳健的发展节奏。在2023年度业绩发布会上，龙湖集团管理层曾提到，2024年将新开14座商场，其中8座重资产、6座轻资产。这也意味着2024年龙湖开业的商业项目将超过100个，届时龙湖将正式步入“百MALL时代”。如今，半年“交卷”：成都东安湖天街、南京雨山天街、重庆云领天街相继开业，成都三千集焕新亮相，龙湖在高能级城市核心板块业绩亮眼。当前，行业要转型至新发展模式，房企将在地产开发业务之余，寻求获取长期稳定的重复性经营收入。在依靠重资产获取租金收入之余，为资产引入权益投资人，获取资产、资本管理收入，最后是受委托管理第三方业主的资产，实现经营管理、品牌收入。2024年，为迎接大资管时代，龙湖整合资源用运营思维全面推动产品升级。4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，与此相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。逍遥洲资管定位为“全周期全业态资产管理运营商”，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大业务，实现存量提质和增量投资的良性循环。商业的持续推进，加上逍遥洲资管拓展的丰富空间，推动龙湖集团在上半年实现的运营业务营业收入达70.7亿元（含税）。事实上，这份运营业务被广泛认为是龙湖集团在波动周期下的定盘星。据中金发布的最新报告，持续看好龙湖集团作为稀缺的“开发+持有”标的，龙湖有望通过高度自律、积极作为在下行周期保存优质资产、打磨能力，待行业基本面修复后解锁优越模式带来的估值重塑。━━━━新质增长重构竞争优势优胜劣汰，活下来的都是强者。新周期意味着传统生产力的升级跃迁。龙湖经营性业绩稳定增长，原因在于通过商业模式创新，培育新质生产力，重塑增长路径，打造新型增长曲线——强化运营、服务业务才是发展的永续动力。从龙湖的业务布局，我们可以看到，“一个龙湖”“三大板块”“多元生态”展现出了极强的生命力。而这自然离不开长年的业务积淀。例如，商业投资就是龙湖在2000年就开始布局的业务，以时间的沉淀才有了今天“天街”和“星悦荟”两大商业品牌落地全国高能级城市。经过20余年的经验积累与实践探索，龙湖不仅保持开发赛道在行业前列，更重视以用户为中心布建“轻重并举”的多元化体系，将行业最高品质、最好服务提供给合作伙伴，实现价值共享。2021年，龙湖商业启动轻资产业务，提速全国网格化布局，仅三年时间便在轻资产赛道风生水起。截至目前，龙湖商业已累计获取30多个轻资产项目，在今年6月，龙湖与杭州钱江制冷集团达成合作，联袂打造杭州首座星悦荟项目，这是龙湖在杭州布局的第14座商业项目，也是杭州第5座轻资产项目。在运营业务之外，龙湖集团的服务业务板块同样抢眼。其中，龙湖智创生活涉及住宅服务与商企城市服务，及社区增值、新零售、房屋租售、工程服务四大增值业务。2023年全年，龙湖智创生活实现收入总额102.8亿元，毛利率为30.6%，物业在管面积达到3.6亿平方米，客户满意度连续15年超过90%。2024年上半年，龙湖智创生活荣获克而瑞评选的“2024中国园区物业服务力TOP20企业”，以及亿翰物研颁发的“2024中国物业服务智慧服务样本标杆企业、2024中国物业服务办公物业服务样本标杆企业”等奖项，深受行业认可。在今年1~6月，龙湖集团服务业务营业收入为68.7亿元（含税），其中不只是龙湖智创生活的持续增长，龙湖龙智造这一新业务崛起，也意味着龙湖的业务边界被重塑，创新增长有了新机遇。2024年上半年，龙湖新增代建类项目26个，总建筑面积432万平方米，已累计获取代建类项目超110个，总建筑面积超2100万平方米。数字化赛道，龙湖亦积极布局。2024年5月13日，龙湖旗下千丁数科“4+N”智慧空间科技产品矩阵正式发布，聚焦城市空间建造和运营，推动数字技术与空间场景的融合创新。━━━━独行则疾，众行则远在动荡起伏的环境中，韧性就是组织穿越周期的定力。对于一家企业而言，所谓“韧性”，即“适应性”。面对经济下行周期的疾风骤雨，企业应对得当，韧性得以加强，即有可能穿越风雨见得彩虹。首先，龙湖对外部环境及趋势保持清醒认知。“唯一确定的就是不确定”既是新经济时代的主要特征，更是企业穿越周期的核心关键。其次，龙湖做好了应对之策。龙湖仍在积极主动求变，行业拐点无非是市场萎缩、利润下滑等，但市场需求依然存在，用户也依然存在。其三，龙湖有着清晰的战略，与战略执行力，精准调试变革的节奏。龙湖管理层曾多次强调，未来企业的发展是靠内生动力和业务产生正向的现金流去推动。相较于开发业务，龙湖的经营性收入以及利润正在稳步、可持续增长，建立更加健康的盈利模式。经营性业务贡献稳定的现金流之外，龙湖的融资亦保持通畅。据龙湖管理层透露，上半年龙湖经营性物业贷款的增额超过200亿元。因此，龙湖有资金实力在上半年获取7宗土地，覆盖北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山等城市，总建筑面积是51万平方米，权益地价60亿元。安全的债务结构，更是龙湖稳健前行的基石。6月28日，龙湖提前兑付26.5亿元的CMBS债券，并在同一天提前赎回6.2亿美元的美金债。截至目前，龙湖累计还债达72亿元， 2024年内剩余到期的公开债仅剩45亿人民币，且到期时间分散、无集中兑付压力。至2026年底前，龙湖亦无境外无到期的公开债券。汇丰认为，龙湖是为数不多的仍能按时足额偿还债务的民营房企之一。独行则疾，众行则远。没有人能精准预测经济的走势，也没有人知道未来还有多远，但龙湖始终聚焦用户需求、提升现金创造能力、力图多方共赢、构建新发展模式、严控财务安全等，或许正是企业穿越周期、锻造韧性的借鉴经验。值班编委：苏志勇流程编辑：刘亚审读：戴士潮中国房地产报版权所有未经授权不得转载以及任何形式使用如需转载，请后台回复“转载”了解规则","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.26.2","shortVersion":"4.26.2","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2452185135"}