龙湖上半年销售511亿 “以销定支”节奏下的城市布局调整

观点地产网07-15

7月以来，上市房企先后发布6月的业绩公告，上半年的整体经营情况也随之显现。上周五晚间，龙湖集团披露2024年1至6月未经审核营运数据及6月新增土地储备情况。公告显示，截至2024年6月末，龙湖集团累计实现合同销售额511.2亿元，合同销售面积365.5万平方米。6月单月，龙湖集团实现总合同销售金额100.4亿元，合同销售面积73.4万平方米。6月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额67.8...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2451654063?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2024-07-15 08:48","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2451654063","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"龙湖上半年销售511亿 “以销定支”节奏下的城市布局调整","media":"观点地产网","content":"<div>\n<p>7月以来，上市房企先后发布6月的业绩公告，上半年的整体经营情况也随之显现。上周五晚间， 龙湖集团 披露2024年1至6月未经审核营运数据及6月新增土地储备情况。公告显示，截至2024年6月末，龙湖集团累计实现合同销售额511.2亿元，合同销售面积365.5万平方米。6月单月，龙湖集团实现总合同销售金额100.4亿元，合同销售面积73.4万平方米。6月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额67.8...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071509002695bd0c83&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>龙湖上半年销售511亿 “以销定支”节奏下的城市布局调整</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n龙湖上半年销售511亿 “以销定支”节奏下的城市布局调整\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2024-07-15 08:48 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071509002695bd0c83&s=b><strong>观点地产网</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>7月以来，上市房企先后发布6月的业绩公告，上半年的整体经营情况也随之显现。上周五晚间， 龙湖集团 披露2024年1至6月未经审核营运数据及6月新增土地储备情况。公告显示，截至2024年6月末，龙湖集团累计实现合同销售额511.2亿元，合同销售面积365.5万平方米。6月单月，龙湖集团实现总合同销售金额100.4亿元，合同销售面积73.4万平方米。6月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额67.8...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071509002695bd0c83&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1589","symbol_name":"北水核心资产","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071509002695bd0c83&s=b","article_id":"2451654063","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024071509002695bd0c83&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2451654063","pubTimestamp":1721004506,"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"公告显示，截至2024年6月末，龙湖集团累计实现合同销售额511.2亿元，合同销售面积365.5万平方米。反映在龙湖集团，去年同期，龙湖集团累计实现总合同销售金额985.2亿元，合同销售面积579.9万平方米。以此计算，今年上半年龙湖集团合同销售额同比降48%，合同销售面积减少约37%。该项目中，龙湖的权益占比为51%。标普估计，龙湖集团2024年剩余时间有45亿元的境内债券到期，全年没有境外债务到期。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1589":"北水核心资产","BK1555":"内房股","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","00960":"龙湖集团","BK1240":"房地产开发"},"translate_title":"Longfor's sales in the first half of the year were 51.1 billion, urban layout adjustment under the rhythm of \"sales-based expenditure\"","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00960":0.9},"content_text":"7月以来，上市房企先后发布6月的业绩公告，上半年的整体经营情况也随之显现。上周五晚间， 龙湖集团 披露2024年1至6月未经审核营运数据及6月新增土地储备情况。公告显示，截至2024年6月末，龙湖集团累计实现合同销售额511.2亿元，合同销售面积365.5万平方米。6月单月，龙湖集团实现总合同销售金额100.4亿元，合同销售面积73.4万平方米。6月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额67.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积53.5万平方米。市场调整时期，业绩下滑仍是主旋律。观点指数研究院发布的“2024年1-6月 房地产 企业销售表现”研究成果显示，1-6月份，前100房企累计实现权益销售金额13611.38亿元，同比下降40.77%。华泰证券 发布的研报数据则显示，截至7月12日，38家主要A股房企中25家房企已发布中报预告或业绩快报，2024H1出现普遍性亏损的现象，原因在于2022年以来的行业量价下行对房企业绩的影响开始显现。上述披露中报业绩预期的25家房企中，20家房企出现亏损，5家实现盈利，即出现亏损的房企家数占主要房企比例达51%，再次创下主要房企中报亏损比例的新高（2017年以来）。2022年以来房地产行业量价下行，导致今年结算业绩的进一步下滑，是业绩变化的主要原因。华泰证券指出，整体而言，从中报业绩预披露的情况来看，行业整体业绩进一步下探，市场对企业业绩的挑战从民企延伸至国企，从中型房企延伸至龙头房企。反映在龙湖集团，去年同期，龙湖集团累计实现总合同销售金额985.2亿元，合同销售面积579.9万平方米。以此计算，今年上半年龙湖集团合同销售额同比降48%，合同销售面积减少约37%。从区域分布来看，今年1-6月，西部、 环渤海 、 长三角 、华中、华南区域分别为龙湖集团贡献了143.3亿元、102.9亿元、138.0亿元、53.8亿元、73.2亿元的合同销售额，分别占合同销售总额的28.03%、20.13%、27%、10.5%、14.3%。但五个大区较去年约有4-5成的不同程度降幅。在以销定支策略下，区域的销售表现及市场变化，也影响到龙湖的投资拿地动作。2023年上半年，龙湖在14个重点城市获取20块新土地，总建面257万平方米，总货值546亿元，权益地价180亿元。但今年截至6月末，龙湖仅在西安、佛山、上海、成都、北京、杭州、苏州等城市共计获取7宗项目，合计土地面积约21.7万平方米，权益地价约60.34亿元。显然，相比已经在公开市场收手的各家房企，龙湖还算有余力，但也明显谨慎了许多。上半年新增的7宗项目中，还有4宗是与其他企业合作进行的联合拿地，分别为西安、上海、北京、苏州地块。在保证一定“话语权”的基础上，龙湖也在尽量压降拿地成本。例如，最近一次拿地是在6月5日，龙湖与中亿丰建设、苏州轨交组成联合体，以底价12.44亿元竞得苏州高铁新城地块，楼面价15000元/平方米。项目用地面积51844平方米，规划总建筑面积124482.08平方米，将打造16幢10-11层的纯洋房，部分顶层设计为复式产品。该项目中，龙湖的权益占比为51%。拿地后二十余天，6月27日，龙湖集团便宣布该地块规划，拟建设为高铁新城首个“第四代住宅”社区。公开信息显示，龙湖已在重庆、西安等城市成功开发第四代住宅，具备丰富经验。此次苏州高铁新城项目预计将推动区域住宅品质提升，为市场带来高端改善型产品。而之所以继续在苏州加码，与龙湖集团在当地的销售表现密切相关。当地媒体报道，在苏州市区房企商品住宅销售面积和销售金额榜上，龙湖集团以12.9万平方米的成交面积位居销售面积榜冠军，以35.37亿元的销售金额位居销售金额榜亚军。此外，龙湖在苏州六区布局了5座天街和1座星悦荟，形成住宅与经营性业务的协同。事实上，截至2024年6月末，龙湖集团的经营性收入约为131.0亿元（含税金约139.4亿元），其中运营收入约为66.1亿元（含税金约70.7亿元）、服务收入约为64.9亿元（含税金约68.7亿元）。去年同期，龙湖集团累计实现经营性收入约121.8亿元（含税金额约129.7亿元）；其中运营收入约63.4亿元（含税金额约67.8亿元），服务收入约58.4亿（含税金额约61.9亿）。以此计算，经营性收入同比增长约7.55%。经营性业务的向好态势下，龙湖也正在朝着百MALL时代行进。抓住上半年的最后节点，龙湖南京雨山天街于6月28日开业，该项目是龙湖商业在南京打造的第5座天街，首次将“森系天街”的概念带进南京。下半年，龙湖商业还将在苏州、合肥、绍兴三座城市新开三座天街。另一方面，此前不久的龙湖2023年度股东大会上，管理层曾提及，截至5月末，龙湖年内剩余到期公开债仅剩45亿元，2025年到期的部分债务也将在2024年内安排逐步提前偿付，确保年底短债在安全水平。而在6月28日，龙湖集团宣布已提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次资产支持专项计划（CMBS）并摘牌。该CMBS于2020年发行，总规模达到26.5亿元人民币，年化利率为4.25%，原计划于2025年6月为投资人提供行权选择。于同一日，龙湖集团还提前赎回共计约6.22亿美元的优先票据。对此，标普认为，龙湖集团在二级市场部分回购2029年和2032年到期的美元债，这表明该公司正利用足够的流动性主动管理负债。标普估计，龙湖集团2024年剩余时间有45亿元的境内债券到期，全年没有境外债务到期。再考虑到举借 商业地产 贷款获得的资金，龙湖集团短期再融资风险有限。","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.25.1","shortVersion":"4.25.1","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2451654063"}