豫园股份加急出售资产瘦身健体

中国经营网07-13

本报记者郭阳琛张家振上海报道张家振豫园股份（600655.SH）正接连出售位于中国和日本的优质不动产资产，以回笼资金。据了解，7月1日，豫园股份宣布出售上海星光耀广场二期1号楼和部分车位，售价预计15.15亿元。在此一周前，豫园股份还宣布将出售位于日本北海道的Tomamu滑雪场度假村，交易价格预计不低于17.1亿元。这或与豫园股份的定增融资计划受阻密不可分。早在2023年3月，豫园股份方面披露了不...

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PROPERTY和株式会社星野RESORTS TOMAMU100%股权。其中，株式会社星野RESORTS TOMAMU的主要资产为位于日本北海道的Tomamu滑雪场度假村。该度假村内有THE TOWERS、Risonare Tomamu、Club Med Tomamu Hokkaido三家酒店以及29个滑雪道等设施。根据豫园股份此前披露的信息，2015年12月，豫园股份全资收购星野RESORTS TOMAMU，即北海道Tomamu滑雪场度假村项目，收购价格为183.58亿日元（约合9.47亿元人民币）。收购完成后，2016年6月，豫园股份与“兄弟企业”复星旅文旗下Club Med正式签约并联合宣布，Club Med在日本设立的首家拥有5T奢华空间度假村Club Med TOMAMU将正式落户Tomamu滑雪场度假村，计划于2017年滑雪季对外开始营业。记者了解到，收购完成后，Tomamu滑雪场度假村的业绩表现一路向好，度过3年低迷期后业绩在2023年开始反弹。相关数据显示，截至2023年12月31日，新雪公司经审计的资产总额为438.40亿日元（约合22.01亿元人民币），净资产总额13.16亿日元（约合0.66亿元人民币），营业收入155.59亿日元（约合7.83亿元人民币），净利润6.11亿日元（约合0.31亿元人民币）。正因如此，2023年2月，豫园股份宣布以110亿日元（约合4.95亿元人民币）收购日本项目公司Napier TMK 100%股权，以4.6亿日元（约合2070.83万元人民币）收购日本项目公司GK KM 100%股权，并继续增资日本项目公司Napier TMK。据了解，Napier TMK的主要资产为日本北海道Kiroro的滑雪场，GK KM项目公司为轻资产型项目公司，主要负责Kiroro滑雪场、度假村的日常运营。豫园股份方面彼时表示，此次投资收购完成后，公司将拥有日本北海道全球优质雪场的“半壁江山”，以此扩大公司在日本滑雪市场的份额。如今，不到一年半的时间，豫园股份不得不出售资产，归根结底在于其战略变化。豫园股份方面表示，公司以“东方生活美学”为置顶战略，持续瘦身健体聚焦资源，将集中优势战略性聚焦投向高潜力、高增长、高利润、高协同的核心产业。“活下来”与“走出去”豫园股份接连出售资产，归根到底在于公司面临的流动性压力。财报数据显示，2023年，豫园股份实现营收581.47亿元，同比增加15.83%；净利润20.24亿元，同比减少45%；扣非净利润亏损4.51亿元，今年一季度，公司实现营收172.21亿元，同比增长12.56%；净利润为1.8亿元，同比下降43.48%；扣非净利润为8057.16万元，同比下降70.47%。截至今年一季度，豫园股份货币资金为108.5亿元、交易性金融资产为16.41亿元，对应的短期借款108.5亿元、一年内到期的非流动负债97.59亿元、长期借款184.3亿元，长短期债务合计达390.39亿元，面临较大的偿债压力。豫园股份在2023年年报中表示，公司坚持投退平衡，加速现金回流，加大部分非核心项目退出力度，推动资产负债率下降。同时开展多元化融资，继续大力推进A股定增融资及产业项目融资。但豫园股份的定增融资计划进展并不顺利。2024年5月12日，豫园股份公告称，拟终止2023年度向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件。事实上，早在2023年3月，豫园股份便披露了不超过80亿元再融资计划，此后募资总额从80亿元降至48.91亿元又降至42.5亿元，但最终未成功完成定增融资。对此，豫园股份方面表示，综合考虑当前资本市场环境、公司发展规划、维护现有股东利益等因素，经相关各方充分沟通、审慎分析后，公司决定终止2023年度向特定对象发行A股股票事项，并向上交所申请撤回相关申请文件。融资不顺利，降本增效成为豫园股份的主旋律。豫园股份在年报中披露，公司对各产业共计26个PL（产品线）明确了分类分级，并指导2024年预算持续推进业务聚焦，对优势产业进行资源赋能。同时，打造精致总部，后台精简，人效预算提升超10%，销管费用节降10%。豫园股份方面进一步指出，公司将夯实商业模式，止住“失血点”，对C类产业进行关停并转“休眠”处理。此外，推动商业与物业整合，成立复悦生活产业集团，设立大豫园商业发展集团。和复星的全球化战略一致，豫园股份还有走向全球的战略远景。豫园股份管理层在2023年公司业绩说明会上指出：“未来，豫园股份全球化的布局还将继续深化，豫园灯会继续出海并已经在策划中；而如南翔馒头店之类的品牌‘走出去’，也已开始探索。”（文章来源：中国经营网）","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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