老牌国资开发商挥别房地产

华尔街见闻07-10

作者 | 曹安浔编辑 | 周智宇十年前，时任格力集团董事长的董明珠说，格力不应该着力地产业务，而应专注于家电；十年后，一语成谶，已经脱离格力集团的格力地产，决定退出地产生意了。7月7日，格力地产公告称，将逐步退出房地产开发业务，拟卖出上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等；同时，它更新了针对珠海免税集团的重组方案，拟买入珠海免税集团不低于51%股权，推动格力地产主业向免税业务转型。...

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周智宇十年前，时任格力集团董事长的董明珠说，格力不应该着力地产业务，而应专注于家电；十年后，一语成谶，已经脱离格力集团的格力地产，决定退出地产生意了。7月7日，格力地产公告称，将逐步退出房地产开发业务，拟卖出上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等；同时，它更新了针对珠海免税集团的重组方案，拟买入珠海免税集团不低于51%股权，推动格力地产主业向免税业务转型。...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20240710102556959b4d73&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK0028","symbol_name":"国家队","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20240710102556959b4d73&s=b","article_id":"2450801258","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20240710102556959b4d73&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, 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“城市综合运营商”的愿景后，接连拿下珠海香炉湾沙滩、唐家湾沙滩等诸多大型海岸修复工程项目。在上海、珠海等地，格力地产更是屡屡击败保利、仁恒、深业等房企拿下高价地。从渔港运营、教育产业、旅游到金融等业务，格力地产的触角不断延伸到新的领域，甚至还将分公司开到英国、美国、香港等地。然而，高企的拿地成本、激进的扩张带来了紧绷的现金流。格力地产尝试转型，并在2020年提出对珠海免税集团的收购计划。不过，由于涉嫌信披违规等原因，重组事项几经波折，至今仍在进行中，格力地产也在漫长的等待中逐渐沉寂。从挑落保利拿下珠海地王的区域龙头，到如今排在全国房企二百强开外，格力地产这家老牌国企开发商，在地产行业里身影逐渐淡去。从财报看，格力地产经营层面压力不小，也愈发急切地需要寻求突破口。财报显示，格力地产2023年实现营业收入约47.32亿元，归母净利润录得7.33亿元的亏损，这也是格力地产连续第二年的亏损。幸运的是，在兜兜转转多年后，格力地产的转型之路逐渐清晰，在甩掉地产沉重的债务包袱后，它也能够轻装上阵。财报显示，由于地产主业的拖累，格力地产2023年筹资现金流量净额为-59.6亿元；截至2023年末，在手现金已不能覆盖短期债务。此番调整对格力地产而言，将是一个新开始。值得一提的是，它曾经的控股股东格力集团、前“兄弟公司”格力电器也都不再与格力地产有股权关联，而是进入发展新篇章。企查查显示，格力电器在国企混改后，已经变为无控股股东和实控人的企业。高瓴资本旗下的珠海明骏持有格力电器16%的股权，为第一大股东；格力集团则仅持有格力电器3.44%的股权，为第四大股东。透过格力地产退出地产业务，可以看到房地产行业转型浪潮已愈演愈烈。中指研究院指出，近年行业深度调整，已经有美的置业、华远地产等多家房企剥离房地产开发业务，以减少其带来的偿债压力，预计后期还会更多效仿者。挥别耕耘二十年之久的地产江湖，摆在格力地产面前的是快速发展的免税市场。盘古智库高级研究员江瀚表示，当前免税市场有巨大的潜力，而且格力地产作为珠海国企，它深耕免税行业优势会更加明显，有助于格力地产开辟新的利润增长点。随着旅游业的逐渐复苏和政策扶持，免税行业重回风口。中信建投预测，到2025年，国内免税市场规模有望突破1500亿元人民币，长期或突破2000亿元人民币。不过，作为重大资产重组，格力地产何时完成收购依然悬而未定。并且，随着越来越多企业拿到免税牌照，格力地产免税生意面对的竞争只增不减。江瀚表示，免税的业务模式和房地产业务模式是有较大的差异性，如何能够适应是个比较大的问题。而且免税行业面临政策调整、国内外经济环境变化等多重不确定因素的影响，这都是潜在的挑战。对于行业而言，命运多舛的格力地产代表了国资开发商的另一种活法。相比越秀地产、建发、华发股份等国企开发商逆势加码地产，格力地产选择切换免税赛道，发挥地缘优势，融入国企改革浪潮，未尝不是一条出路。在退出地产生意后，格力地产或将更名，正式将那段称霸珠海楼市的历史归于尘埃，此后注定江湖路远、各奔东西了。风险提示及免责条款市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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