世邦魏理仕：上半年商铺租赁势头疲弱对下半年香港商业房地产态度审慎乐观

智通财经07-08

智通财经APP获悉，世邦魏理仕最新发表的《2024年上半年香港商业房地产市场观点》指出，2024年上半年写字楼租赁速度呈上升趋势。世邦魏理仕预计，2024年下半年情况审慎乐观。市场预计美国会在今年9月开始减息，更多游客到港，港府也会举办更多活动吸引游客。一些集资行为亦会增长，IPO数量有所增加。预计下半年投资市场开始会恢复，很多纾困的业主及资产可能会在未来几个月出售，因此预计价格将进一步受压，不过...

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显著改善。租赁势头放缓导致租金增长放缓，2024年第二季整体租金较上季增长1%，而2024年第一季较上季增长2.7%。2024年上半年上升3.7%。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，尽管2024年上半年租赁势头放缓，但仍超过2018/2019年的水平。经济放缓主要是由于零售情绪低迷及核心区可租街铺选择减少。上半年租价活动主要集中于餐饮、服饰鞋类零售商及药房。在2024年第一季，餐饮业的表现各不相同，大部分餐厅收入按年上升，而酒吧则例外。现时，核心区街铺铺租仍然低于2019年高峰约30%。工业及物流方面，4月和5月贸易总额较去年同期增长9.8%。如果趋势持续至六月，将会是连续第三个季度按年增长。2024年第二季租赁势头进一步减弱。仓库空置率上升2.5个百分点至7.9%，主要是由先前预留菜鸟智慧港的空间释放。持续的空置压力导致仓库租金较上季下跌1.5%，为自2020年第四季以来的第二次按季下跌。","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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