高一轩连任总裁，京投发展如何走出亏损泥潭？

央广网财经07-01

6月28日，京投发展股份有限公司（以下简称“京投发展”）召开2023年度暨2024年第一季度业绩说明会，公司副董事长兼总裁高一轩等人出席本次会议。公开资料显示，京投发展于1993年上市，为一家以房地产开发为主营业务并涉及多元产业发展的综合性企业。近年来公司先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多领域，形成“以北京为中心、以轨道交通为依托”的战略布局。5月16日，...

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性企业。近年来公司先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多领域，形成“以北京为中心、以 轨道交通 为依托”的战略布局。5月16日，京投发展股份有限公司召开了第十二届董事会第一次会议，发布公告聘任高一轩为总裁。值得关注的是，高一轩2015年7月出任京投发展总裁兼副董事长至今，在其带领下，京投发展多年来营收规模一直盘旋在50亿规模上下。2023年，京投发展更名以来营收首次攀上百亿规模达到106.41亿元，同比增长91.65%；但归属于上市公司股东净利润亏损6.59亿元，同比下降 426.04%，止盈转亏。报告期内，京投发展基本每股收益为-1.33元，加权平均净资产收益率为-41.72%。营业总成本高过了营收，达到117.45亿元，几乎所有的费用都在大幅增长，销售费用约为2.03亿元，同比上涨26.3%；管理费用约为1.9亿元，同比上涨13.26%；财务费用约为1.55亿元，同比上涨154.58%。（截图自京投发展2023年年度报告）年报显示，2023年度亏损主要系交付结利的项目基本是限竞房，毛利率较低，同时受土地增值税清算影响，计提土地增值税以及公司 2023 年度计提资产减值损失所致。今年一季度，京投发展营收2.56亿元，同比下降91.96%；归属于上市公司股东的净利润亏损0.75亿元，同比下降161.05%。（截图自京投发展2024年第一季度报告）“在政策一直持续加码的行情下，2024年度能不能做到由亏转盈，有没有分红计划。”对于该问题，6月28日的业绩说明会上，京投发展董事会秘书兼财务总监张雨来表示，公司将根据年度利润完成情况及自身可持续发展要求，严格按照分红规则制定分红计划。针对上述业绩情况，央广网向京投发展发送采访函请求阐释，但截至发稿前，京投发展也并未回应。业绩不佳的同时，京投发展2023年新增约130亿借款。负债方面，报告期末京投发展有息负债总计383.29.21亿元，占负债总额76.50%，2023年度公司各类借款净增加130.25亿元，增幅51.49%。公司控股股东借款期末余额304.19亿元，占负债总额60.73%，占有息负债的79.38%。近年来京投发展资金流紧张、外部借款较多，记者询问如何把控经营风险及借款风险，京投发展尚未回应。在偿债能力方面，京投发展2023年年末资产负债率为84.12%，相比上年末上升3.96个百分点；有息资产负债率为55.29%，相比上年末上升9.22个百分点。同时，京投发展子公司也需财务支持。此前，京投发展发布公告称，公司拟对资产负债率为271%的参股公司提供的财务资助展期两年，展期金额为6亿元，此次提供财务资助展期后，公司提供财务资助总余额66.68亿元，占公司最近一期经审计净资产比例的75.66%；公司及其控股子公司对合并报表外单位提供财务资助总余额76.42亿元，占公司最近一期经审计净资产比例的86.46%。对于市场，京投发展称，房地产市场供求关系发生重大变化，从需求端来看，降低首付、降低贷款利率、认房不认贷、放松限购、带押过户、延期置换退税等政策接连落地，支持刚性和改善性住房需求，助力购房需求释放；从供给端来看，续期“金融十六条”“三个不低于”“房企白名单”、优化预售资金监管等纾困措施相继提出，缓解房地产企业资金压力。政策持续加码，京投发展在高一轩的带领下能否尽快走出亏损？记者将持续关注。","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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