中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报30.43点，按周跌0.91点，连跌两周共1.45点。本地经济前景不明朗、减息时间未明、高息环境持续，二手成交仍然偏低，银行按揭估价继续维持保守审慎态度。CVI跌势持续，但跌幅缓慢，指数连续4周在30点水平的睇淡区间窄幅徘徊，预示楼价下调，楼市未有转势大跌的信号，仍需密切关注CVI会否进一步跌穿30点。
中原地产选取138个CCL成分屋苑样本单位的本地主要银行估价，2024年6月底与2023年12月底比较，今年上半年有107个屋苑估价录得下跌。当中港岛占30个，九龙27个，新界东23个，新界西27个。估价跌幅达5%或以上的屋苑共42个，占下跌屋苑的39.3%。
在大型成分屋苑中，新界西有13个屋苑样本单位估价下跌超过5%，港岛及九龙各有8个，而新界东只有5个最少。上半年估价跌幅最高的首四个屋苑，跌幅均超过一成，新界西及港岛各占2个，分别是新界西迈亚美海湾6座中层D室(515呎)跌16.0%，新界西海翠花园6座中层A室(609呎)跌14.34%，港岛碧瑶湾19座中层A室(906呎)跌14.05%，以及港岛置富花园富俊苑(14座)高层D室(439呎)跌12.74%。
至于豪宅成分屋苑方面，港岛及九龙分别有5个及3个屋苑样本单位估价跌幅超过5%。其中九龙君颐峰9座低层A室(1,321呎)的估价跌幅最大，跌15.08%。但跌幅较高的屋苑明显集中于港岛区，包括嘉富丽苑1座中层C室(1,916呎)，雍景台2座高层A室(1,128呎)，会展中心会景阁中层17室(1,012呎)，估价跌幅介乎11.71%至13.29%不等。
2024年上半年有29个CCL成分屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价逆市上升，九龙10个，港岛9个，新界西6个，新界东4个。当中有5个屋苑估价升幅达5%以上，分别是港岛缙城峰2座中层F室(374呎)升10.78%，港岛学士台2座高层H室(531呎)升6.61%，新界东沙田第一城6期25座中层C室(688呎)升5.16%，新界西美景花园9座中层E室(401呎)升5.11%，以及新界西嘉湖山庄7期景湖居8座中层H室(547呎)升5%。(vc/a)
精彩评论