新政效力初显：5月楼市成交稳中有升

21世纪经济报道06-03

刚刚过去的5月，房地产市场走势备受关注。经历了4月的市场低迷后，5月17日，监管部门连续发布三条房地产信贷政策，包括下调首付比例、取消贷款利率下限、下调公积金贷款利率等。同时强调，拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构支持地方国有企业收购已建未售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这些政策不仅能够切实降低购房门槛，也在一定程度上提振了市场预期。随后，热点城市陆续出台落地政策。到...

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8.4%，同比增长1.8%。新房方面，由于从看房量提升到转化为网签成交需要一定时间，具体效果还需观察。后市预期乐观但由于前期交易量相对较低，近两周的市场积极变化，尚不足以支撑5月的整体热度。易居克而瑞指出，5月，部分二三线城市市场升温，带动了新房成交量小幅上升。但整体来看，30个重点城市的新房成交量仍有超过三成的同比降幅。同期，16个重点城市的二手房成交量同比下降12%。该机构表示，二手房市场正在经历博弈。一方面，入学登记接近尾声加上气温升高，市场逐渐进入传统淡季，成为成交继续增长的制约项；另一方面，降首付等一系列重磅政策加持，以及深圳、杭州等城市优化限购政策，释放了一波积压需求，是成交的拉动项。但总体来看，以价换量仍是二手房业主的普遍心态。中指研究院的报告指出，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌。而在新房市场，部分城市迎来优质改善项目的入市，并带动价格环比结构性上涨。前述机构指出，5月百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。对于6月的市场走势，受访者普遍持乐观态度。一方面，各地的政策细则落地时间不长，政策效应有待进一步释放。另一方面，6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。易居克而瑞指出，6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。中指研究院也表示，展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期。但该机构同时指出，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。对此，有专家建议下调存量房贷利率，进一步释放购买力。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着信贷政策的调整，存量和增量房贷的利差进一步拉大，并导致“气球贷”重出江湖。他建议下调存量房贷利率，一方面降低月供负担，另一方面，抑制提前还贷的倾向。","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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