报告导读
深圳跟进房地产优化政策，对于符合相关条件的家庭/个人/企事业单位，提供不同程度的限购放松，并出台相关配套政策来支持“收旧换新”和“以旧换新”。
深圳跟进房地产优化政策，对非核心区的限购条件和限购套数做出放松。本次政策在2024年2月限购政策的基础上进一步分区进行优化，在盐田区、宝安区（不含、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内做出调整：1）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房需提供的个税或社保证明从3年缩短至1年；2）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在区域范围内增购1套住房；3）满足条件的企事业单位可以在区域内购买商品住房用于解决员工住房等需求。另外，政策还强调支持“收旧换新”和“以旧换新”工作，提升房地产交易的便利度。
深圳限购放松围绕非核心区展开，将助力区域内新房及二手房库存去化。此次放松，通过缩短部分群体购房个税/社保年限要求、允许部分企事业单位购房，并给予部分多子女家庭额外指标空间，激发增量购房需求，对市场活跃度的提升有利。根据深圳市规划和国土资源委员会和中指数据的统计，上述各区（含新安街道、西乡街道）的新房、二手房成交面积占全市的88%、48%，规模可观，预期活跃的交易也能够带来库存去化的加速，尤其是成交占比更高的新房。
与北京类似，核心区与非核心区间差异化的购房政策预期将推进核心区价值逐步凸显。此次放松分区实施，并未涉及到福田区、罗湖区、南山区以及宝安区的新安街道和西乡街道，意味着相比较而言，以上区域的购房条件更为严格，指标更为稀缺。
“以旧换新”和“收旧换新”配套政策逐步完善，可执行度的提升将带来相关交易的加速。2024年4月23日深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，第一批共有21家中介机构和13个房地产项目参与。本次政策强调支持房企和相关房地产中介机构“以旧换新”和“收旧换新”的工作，并对工作涉及的部分环节提出切实的政策支持，将推动相关交易的达成。推荐行业两端，一为核心标的，二为重组标的。
风险提示：市场需求加速下行。
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